Od pewnego czasu coraz głośniej mówi się o deficycie gruntów w dużych miastach. Czy to oznacza, że deweloperzy będą szukać innych alternatyw, aby realizować kolejne projekty mieszkaniowe? Jakie czekają nas zmiany na rynku?

15 lipca ruszył nowy rządowy program „Czyste Powietrze Plus”. Zakłada on prefinansowanie inwestycji termomodernizacyjnych nawet do 50 proc. Na początek z budżetu przeznaczono zaledwie 1,8 mld zł, ale minister klimatu i środowiska, już zapowiada, że w razie dużego zainteresowania, kwota ta wzrośnie.

Trudności w związku z otrzymaniem kredytu hipotecznego powodują, że sprzedaż lokali na rynku pierwotnym mocno spada. Szansy na zysk z zaplanowanych inwestycji deweloperzy upatrują się w gotówkowcach. Nie ma zatem mowy o biciu rekordów sprzedażowych. Dla deweloperów priorytetem jest utrzymanie wysokiej marży. Tylko czy to pozwoli im przetrwać trudny okres?

Program Mieszkanie Plus okazał się porażką. W Polsce deficyt mieszkań wynosi ok. 640 tys. Problemem nie jest tempo budowania nowych nieruchomości, ale to, że obywatele nie mają pieniędzy, aby je kupować - twierdzi prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości.

Przy ul. Białowieskiej we Wrocławiu powstanie nowe osiedle w ramach rynkowej części rządowego programu Mieszkanie Plus. Obecnie jest ono na etapie projektowania, a budowa ma ruszyć w drugiej połowie przyszłego roku. Inwestycja obejmie 450 mieszkań na wynajem.

Gdańskie ekoinwestycje otrzymają dodatkowe wsparcie. Z funduszy Europejskiego Banku Inwestycyjnego miastu przyznano 11,7 mln złotych na poprawę efektywności energetycznej wielorodzinnych budynków komunalnych. Z NFOŚiGW zaś 2,6 mln złotych na termomodernizację domów jednorodzinnych.

Od 1 lipca obowiązuje nowa ustawa deweloperska. Ma sprawić, że nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym będą lepiej chronieni. Jakie jeszcze zmiany przyniesie?

Inwestycje mieszkaniowe samorządów w ramach Społecznych Inwestycji Mieszkaniowych są zagrożone. Ma to związek z aktualną sytuacją gospodarczą, inflacją oraz wzrostem kosztów budowy i kredytów. Stąd też zrodził się pomysł na powołanie funduszu gwarancji kredytowych dla tego typu przedsięwzięć.

Dane GUS, jakie zostały zebrane podczas spisu powszechnego, pokazują, że aż 11 proc. lokali mieszkaniowych w Polsce to pustostany. Jak temu zaradzić? Eksperci sugerują wprowadzenie podatku katastralnego.

Wysokie ceny na rynku nieruchomości wciąż się utrzymują. Mimo to popyt nie maleje, a chętnych na zakup mieszkania nie brakuje nie tylko wśród Polaków, ale także wśród uchodźców z Ukrainy.