Od uruchomienia długo wyczekiwanego programu Bezpieczny kredyt 2 proc. nie minęły nawet dwa miesiące, a rynek nieruchomości przeżywa prawdziwe oblężenie. Nowe wnioski od kredytobiorców nie przestają napływać do banków, co jest odczuwalne także wśród deweloperów i agencji nieruchomości. Wzmożone zainteresowanie ofertami nie słabnie.

24 tys. wniosków, 1192 podpisane umowy i ok. 1000 transakcji zakupu nieruchomości — tak wyglądają statystyki rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. nieco ponad miesiąc po uruchomieniu. Ministerstwo rozwoju i technologii podało, że średnia kwota udzielanego kredytu to obecnie 343 tys. zł.

Mieszkania w PRL-owskich blokowiskach przeżywają obecnie renesans. Powód? W porównaniu z budownictwem deweloperskim, gdzie ceny niewielkich lokali potrafią zwalać z nóg, wielka płyta wydają się być wręcz bezkonkurencyjna.

Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami ma zaszczyt zaprosić Państwa na V Kongres Rozwoju Mieszkalnictwa, który odbędzie się 7 września 2023 w Pile. Wydarzenie dedykujemy przedstawicielom samorządów, zarządcom i właścicielom nieruchomości oraz wszystkim osobom zainteresowanym prezentowaną tematyką. Głęboko wierzymy, że nikogo z Państwa na nim nie zabraknie.

Przez ostatnie lata deweloperzy zgromadzili sporo pozwoleń na budowę. Chociaż wciąż pozostają one niewykorzystane, to w niektórych rejonach zapasy wcale nie są imponujące. Wyjątkowo niekorzystna sytuacja panuje w Rzeszowie, Krakowie, Białymstoku, Kielcach, Gorzowie Wielkopolskim, Wrocławiu, Warszawie oraz w Szczecinie, gdzie wręcz zaczyna brakować gruntów pod zabudowę.

Narodowy Spis Powszechny przeprowadzony w Polsce w 2021 r. pokazał, że na rynku nieruchomości znajduje się 15 227 927 lokali mieszkalnych. Od poprzedniego spisu, jaki miał miejsce w 2001 r., wybudowano prawie 1,7 mln lokali. Jak wynika z danych GUS, przez ostatnie 13 lat liczba mieszkań oddanych do użytku wzrosła z 135 835 w 2010 r. do 238 490. Z kolei porównując wyłącznie 2012 r. z 2022 r., zauważymy skok niemal o 56 proc.

Spadek oprocentowania kredytów, wzrost pensji minimalnej, a do tego ułatwienia podczas badania zdolności kredytowej spowodowały, że popyt na mieszkania gwałtownie wzrósł. Jest to szczególnie dostrzegalne w przypadku mieszkań z drugiej ręki, których jest obecnie mniej o 1/8. Dane Unirepo wskazują, że w stolicy w zaledwie kilka tygodni kupujący dosłownie wchłonęli aż 25 proc. ofert. W pozostałych miastach wojewódzkich tempo sprzedaży było podobne.

Bezpieczny Kredyt 2 proc. miał być odpowiedzią na rosnący problem mieszkaniowy. Zamiast pomóc, wygenerował kolejny – gwałtowny wzrost cen i to do maksymalnych limitów przewidzianych w rządowym programie dopłat do hipotek. Polacy są oburzeni.

Okazuje się, że średnia stawka za metr kwadratowy mieszkania w Sopocie przewyższa poziom średniej ceny za metr nieruchomości w Dubaju. Różnica jest wyraźnie widoczna nawet, teraz gdy podwyżki cen mieszkań w Dubaju biją rekordy w związku z inwestycjami podejmowanymi przez emigrujących tam Rosjan. Potwierdzają to najnowsze raporty z danymi z obu miast.

Polityka mieszkaniowa to ważny punkt trwającej kampanii wyborczej. Kandydaci proponują wiele potencjalnych rozwiązań kryzysu w polskiej mieszkaniówce. Partia Razem mówi o przekazywaniu przez deweloperów lokali za darmo. Co to oznacza w praktyce?