W okresie od stycznia do końca listopada br. do użytkowania oddanych zostało o 5,3 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej. Znaczny wzrost (27,5 proc.) dotyczy także liczby mieszkań, na których budowę zostało wydane pozwolenie lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, a także liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto (25,8 proc.).

W ostatnich latach ceny mieszkań rosną w zawrotnym tempie. Obecnie są o ok. 10 proc. droższe, niż przed rokiem. Czy w 2022 r. możemy spodziewać się wyhamowania tej dynamiki? Specjaliści z HRE Investments twierdzą, że tak.

Wysokość wskaźnika BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe (BIK Indeks – PKM) donosi o rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów hipotecznych. W listopadzie 2021 roku utrzymał się wysoki dodatni odczyt – wyniósł on 28,1 proc. Oznacza to, że w przeliczeniu na dzień roboczy banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty hipoteczne na wartość wyższą o 28,1 proc. niż w analogicznym okresie ub. r.

Wraz z Polskim Ładem w życie wejdzie kilka istotnych zmian. Jedną z nich jest to, że osoby wynajmujące mieszkania nie będą mogły rozliczać uzyskanego dochodu z tytułu najmu według skali podatkowej. Obowiązkowy będzie ryczałt. Ponadto nie będą mogły skorzystać również z amortyzacji.

Polskie prawo budowlane zakłada, że lokale mieszkalne nie mogą być mniejsze niż 25 mkw. Okazuje się jednak, że deweloperzy coraz częściej omijają te przepisy, sprzedając tzw. mikroapartamenty.

Bieżący rok jest rekordowy pod względem aktywności deweloperów oraz inwestorów indywidualnych. Do października oddali oni do użytku aż 1884,4 tys. nowych mieszkań. Jest to wynik o 4 proc. lepszy niż przed rokiem.

Listopad 2021 roku przyniósł spadki wskaźników ogólnego klimatu koniunktury w większości obszarów gospodarki, w tym również w budownictwie. Pozytywne wyniki osiągane latem nie znalazły swej kontynuacji jesienią. W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku firmy budowlane wykazują niższą aktywność.

Nowe zapisy prawa budowlanego, spodziewane regulacje unijne, a także rosnąca świadomość w zakresie troski o środowisko naturalne to czynniki, które pozytywnie wpłyną na branżę budownictwa drewnianego.

W październiku br., w stosunku do września, ceny produkcji budowlano-montażowej były wyższe o 0,8 proc. Natomiast w porównaniu do analogicznego miesiąca rok wcześniej, ceny te wzrosły o 5,5 proc. Od grudnia 2019 wzrosły o ponad 8 proc.

Duży popyt na nieruchomości oraz szybko rosnące ceny spowodowały, że kupcy coraz częściej decydują się na zakup mieszkania na początkowym etapie inwestycji, czyli tzw. dziury w ziemi. Jest to sposób na poczynienie oszczędności i ochronę funduszy przed utratą ich wartości.