Inflacja, rosnące stopy kredytów hipotecznych i niepewna sytuacja ekonomiczna sprawiają, że sprzedaż mieszkań wyhamowała. Ucierpią na tym także inne branże, związane z budownictwem.

Nowe uwarunkowania, z jakimi od kilku miesięcy mierzy się rynek nieruchomości w naszym kraju, sprawia, że deweloperzy musieli nieco zmienić swoje dotychczasowe plany. W związku, z czym, to czy kolejne projekty zostaną zrealizowane zgodnie z pierwotnymi założeniami, staje się kwestią wątpliwą. Najbardziej zastanawia to, o ile faktycznie wzrosły koszty wybudowania mieszkań i czy firmy deweloperskie znajdą inny niż kredyt sposobów na finansowanie inwestycji.

W pierwszym półroczu 2022 roku Polacy nadpłacili złotówkowe kredyty mieszkaniowe na prawie 25 mld zł. Według szacunków HRE Investments opartych o dane NBP, to najwyższy wynik w historii.

W pierwszej połowie 2022 roku o 19,5 proc. zmniejszyła się liczba budowanych mieszkań i udzielono o 43 proc. mniej kredytów. Eksperci przewidują spowolnienie na rynku budowlanym w dwóch kolejnych latach, ale wiele wskazuje na to, że sytuacja zaczyna się uspokajać.

Mimo że koszty budowy domu rosną, ruch w branży jest bardzo duży. Skutkuje to problemami ze znalezieniem dobrej ekipy budowlanej. W ubiegłym roku czas oczekiwania na wolny termin u specjalistów wynosił nawet 6 miesięcy.

Z badania przeprowadzonego przez NFG wynika, że firmy z sektora MŚP wskazują, że chciałyby kupować na raty przede wszystkim narzędzia i maszyny. Respondenci zwracają uwagę na takie aspekty jak: przejrzysta kalkulacja kosztów, możliwość ich zaliczenia w koszty firmy oraz możliwość odliczenia w koszty wartości zakupów.

Według danych GUS-u w czerwcu bieżącego roku wydano najwięcej pozwoleń na budowę. Rekordowa była również liczba rozpoczętych budów oraz mieszkań oddanych do użytku. Specjaliści podkreślają jednak, że miało to duży związek z nowelizacją ustawy deweloperskiej.

Liczba pozwoleń na budowę domów rodzinnych znacząco spadła. Jak informują eksperci, tylko w pierwszym kwartale było ich mniej aż o 21 proc. To oznacza koniec boomu spowodowanego przez pandemię koronawirusa.

Czy osoba, która zbuduje dom bez pozwolenia, będzie mogła go sprzedać, gdy jej plany życiowe ulegną zmianie? Tak, z tym że konieczne jest dopełnienie pewnych formalności. Chodzi o to, że budujący przed rozpoczęciem inwestycji powinien złożyć stosowne oświadczenie, iż budynek będzie przeznaczony na własny użytek.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce likwidacji pozwoleń na budowę dla domów jednorodzinnych bez ograniczeń powierzchni w przypadku inwestorów indywidualnych. W internecie pojawiły się już pierwsze, darmowe projekty domów do 70 mkw. Czego jeszcze można się spodziewać?