Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  30 31 1 2 3 4 5
  6 7 8 9 10 11 12
  13 14 15 16 17 18 19
  20 21 22 23 24 25 26
  27 28 1 2 3 4 5

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   

Własne M nadal pozostaje w sferze marzeń większości Polaków. Czy ceny spadną?

Domek z ogródkiem czasowo niedostępny

 
Marzenie o posiadaniu własnego domu z ogródkiem obecnie jest poza zasięgiem dla większości osób. Zmiana struktury popytu zdaniem ekspertów jest pochodną aktualnej sytuacji finansowej Polaków, a także otoczenia makroekonomicznego.
 
Spadek popytu na zakup domów i działek jest znaczący. Musimy na to bowiem patrzeć nie tylko przez pryzmat zmiany struktury, ale też tego, że 100 proc. popytu w poprzednim roku oznaczało o wiele większą liczbę bezwzględną niż obecnie.Polacy zaczęli odkładać na bliżej nieokreśloną przyszłość realizację marzeń o własnym domu z ogródkiem, które od 2020 r. były pompowane z jednej strony potrzebą posiadania własnej, wyjętej spod obostrzeń covidowych przestrzeni, z drugiej faktem, że mieszkania były bardzo drogie i w ich cenie mogliśmy kupić może nieco oddalony od miasta, ale zdecydowanie większy dom – mówi Marcin Drogomirecki, jeden z ekspertów rynku nieruchomości.
 

Własne "M" marzeniem bez konkretnej daty realizacji

 
Własne mieszkanie to również marzenie, które trzeba odłożyć na półkę, nim będzie można wykonać konkretne kroki w kierunki realizacji przedsięwzięcia. Jeśli spojrzeć wstecz na rok 2019 to okazuje się, że trzy na dziesięć wyszukań dotyczyło ofert wynajmu. Pozostałe siedem przypadków stanowią użytkownicy rozglądający się za ofertami mieszkań na sprzedaż. Trend ten został mocno zaburzony zwłaszcza w ostatnim kwartale 2022 r. Wówczas na każdego z pięciu poszukujących mieszkania do zakupu, przypada tyle samo, bo pięć osób szukających ofert na wynajem. To oznacza, że odsetek poszukujących ofert mieszkań na sprzedaż spadł o 7,9 proc. w ciągu roku.
 
W tym przypadku głównym czynnikiem jest brak możliwości sfinansowania zakupu kredytem. Spadek zdolności wykluczył z rynku dużą grupę klientów, którzy w ten sposób chcieli zrealizować swoje marzenia o nabyciu mieszkania na własność – wskazuje Marcin Drogomirecki.
 
Z wyliczeń ekspertów wiadomo, że zeszłoroczny wzrost stóp procentowych obniżył zdolność kredytową przeciętnej trzyosobowej rodziny o prawie jedną czwartą.
 

Ceny nieruchomości są niższe, ale inflacja wciąż zwala z nóg

 
W ostatnim półroczu spadki cen nieruchomości na sprzedaż pojawiły się aż w 18 miastach Polski. Część ofert utrzymuje stały poziom cen, aczkolwiek ogłoszeniodawcy są teraz bardziej skłonni do negocjacji. Tylko co z tego, skoro przy obecnej inflacji mało kogo dziś stać na zakup.
 

Od wielu miesięcy średnie ceny ofertowe niemal stoją w miejscu, co oznacza, że właściciele zostali już skutecznie ograniczeni przez sytuację na rynku. Widzą, że popyt zmalał i nie mogą już śrubować swoich oczekiwań. Dodatkowo im dłużej nieruchomość jest bezskutecznie wystawiona na sprzedaż, tym bardziej rośnie prawdopodobieństwo korekty ceny w dół. Urealnienie stawek jest jednak procesem długotrwałym. Pogodzenie się właściciela z myślą, że sprzeda swoją nieruchomość za mniej, niż zakładał, wymaga sporo czasu – mówi Marcin Drogomirecki. 


Źródło: KRN.pl,  
09.02.2023

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.

Rok 2023 i 2024 będzie okresem oszczędności dla rynku nieruchomości
Wiadomość
Rok 2023 i 2024 będzie okresem oszczędności dla rynku nieruchomości