Rząd planuje wprowadzić ograniczenia możliwości kupna większej liczby mieszkań. Ma to być jedna z recept na kryzys na rynku nieruchomości. Pomysł rodzi jednak wiele kontrowersji. Co na to eksperci?

Zła wiadomość dla osób wynajmujących mieszkania, a zwłaszcza dla przedsiębiorców — zapłacą oni prawie 29 razy wyższy podatek od nieruchomości niż ci, którzy zajmują się najmem prywatnie. Wynika to z najnowszych postanowień Ministerstwa Finansów, które uznało, że osoby prowadzące działalność gospodarczą zobligowane będą do zapłaty stawki właściwej dla biznesu, czyli maksymalnie 28,78 zł za 1 mkw. W tym przypadku to, że lokal służy wyłącznie celom mieszkaniowym, nie będzie mieć żadnego znaczenia. Niższy podatek dotyczyć będzie właścicieli, którzy prowadzą najem prywatny — 1 zł za 1 mkw.

Koniec z ciemnymi, mikromieszkaniami i miniplacami zabaw z jedną huśtawką. — Rozpoczynamy proces porządkowania zasad budowy budynków wielorodzinnych — zapowiada Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Co to oznacza w praktyce? Odpowiadamy.

Według danych Eurostat od 2010 roku ceny mieszkań w UE wzrosły o 49 proc., z kolei stawki czynszów są wyższe o 18 proc. Trzeci kwartał 2022 r. był dowodem tego, że trend wzrostowy nadal się utrzymuje. Wynajem mieszkania w UE również jest droższy – w porównaniu do kwartału sprzed roku podwyżki wynoszą 2,1 proc., podczas gdy na zakup własnego M trzeba przeznaczyć kwotę większą średnio o 7,4 proc. niż w trzecim kwartale 2021 r.

Rynek nieruchomości zastygł w oczekiwaniu. Poziom sprzedaży jest bardzo niski, a nic nie zapowiada zmiany w najbliższym czasie. Polacy czekają na szczegóły rządowego programu wsparcia i wstrzymują się z decyzjami o zakupie mieszkania.

Choć rynek najmu powoli zaczyna się stabilizować, trudno przewidzieć, jak duża fala uchodźców zza wschodniej granicy może jeszcze zasilić ten sektor. Z dużym prawdopodobieństwem wzrostu  zainteresowania wynajmem należy się spodziewać na początku 2023 r. To właśnie teraz wielu obywateli Ukrainy może powziąć decyzję o szukaniu bezpiecznej przystani na kolejne miesiące. Nowy rok skłania również naszych rodaków do postanowień, które często dotyczą zmiany miejsca zamieszkania.

Więcej drogich lokali i podwyżki cen na rynku pierwotnym od 9 do nawet 17 proc. – tak deweloperzy radzą sobie z kryzysem mieszkaniowym.

Co przyniesie nowy rok w sektorze nieruchomości? Z całą pewnością nabywcy mieszkań mogą spodziewać się stopniowej likwidacji wskaźnika WIBOR oraz obniżenia rat kredytów przynajmniej o kilkaset złotych. Ponadto osoby, które w 2023 roku planują zakup własnego lokum, czeka poprawa w ocenie ich zdolności kredytowej. Działanie te mają na celu stabilizację dotychczasowych warunków panujących na rynku nieruchomości. Jak zatem przygotować się do zakupu? I w jaki sposób znaleźć idealne mieszkanie dla rodziny?

Obniżki i większa dostępność kredytów hipotecznych czy dalsza stagnacja i nieruchomości, na które nie stać przeciętnego Polaka — co przyniesie Nowy Rok 2023? Odpowiadamy!