Spółdzielnie mieszkaniowe na nowych prawach

Przyjęte przez rząd nowe przepisy wprowadzają szereg zmian w dotychczasowym funkcjonowaniu spółdzielni mieszkaniowych. Nowelizacja ma usprawnić funkcjonowanie spółdzielni oraz wyeliminować część przeszkód, uniemożliwiających realizowanie spółdzielczych inwestycji mieszkaniowych. 

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych wprowadza obowiązek rozliczenia wpływów i wydatków związanych z pracami remontowymi, w terminie 12 miesięcy po zakończeniu okresu obrachunkowego, będącego jednocześnie czasem utworzenia wspólnoty. Novum, jakie wnosi nowelizacja jest funkcja pełnomocnika, który będzie mógł reprezentować członka spółdzielni na walnych zgromadzeniach podczas jego nieobecności. Dzięki temu ma się zwiększyć realny wpływ członków spółdzielni na decyzje podejmowane w czasie tego typu zebrań. Ponadto uchwała będzie mogła zostać podjęta jedynie w sytuacji, kiedy swój głos odda większość członków. Przepisy nakładają obowiązek ponoszenia wydatków wynikających z utrzymania i użytkowania części wspólnych nieruchomości już od momentu powstania wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie z nowym prawem opłaty mieszkańców za media nie będą mogły być przeznaczane na spłatę zadłużenia spółdzielni.

Zmiany objęły również najemców byłych mieszkań zakładowych. W myśl nowych przepisów będą mogli nabyć na własność zamieszkiwane przez siebie lokale, nieodpłatnie przejęte przez spółdzielnie mieszkaniowe. Po wejściu w życie zatwierdzonej przez rząd ustawy, zmienią się również regulacje dotyczące zwrotu i wnoszenia wkładu mieszkaniowego dla członków, których lokatorskie prawa do lokalu wygasły lub nie podlegają zbyciu w formie przetargu. Na nowych zasadach odbywało się będzie zarówno przyznawanie członkostwa, jak i powstanie członkostwa w spółdzielni nabywcy, spadkobiercy, licytanta oraz zapisobiorcy. 

Jeżeli zaistnieje podejrzenie o naruszanie przez spółdzielnię przepisów, minister infrastruktury i budownictwa będzie miał wgląd w dokumentację w celu wydania oceny.