Rynek powierzchni magazynowych stale rośnie, a chętnych przybywa

Zwiększone zainteresowanie powierzchniami magazynowymi związane jest przede wszystkim z bardzo intensywnym rozwojem branży e-commerce. Według danych JLL ponad 70 proc. popytu napędzana była przez firmy logistyczne i kurierskie oraz sieci handlowe. To właśnie ten sektor odpowiada również za podpisanie największych umów najmu w ostatnim półroczu. W czasie pandemii wiele osób zaczęło korzystać z oferty sklepów internetowych, które do tej pory cieszą się wzmożonym zainteresowaniem. Dodatkowym czynnikiem jest wejście na polski rynek Amazona.

– Polski rynek magazynowy utrzymuje wysokie tempo wzrostu, bijąc kolejne rekordy popytu. W I półroczu 2021 firmy wynajęły 3,15 mln mkw. – o ponad 40% więcej w porównaniu z analogicznym okresem 2020. Popyt netto obejmujący nowe umowy i ekspansje sięgnął 2,3 mln mkw., co dało Polsce czwarte miejsce w Europie – po Niemczech, Wielkiej Brytanii i Holandii. Co ciekawe, średni wzrost nowego popytu w kraju wyniósł aż 77% w porównaniu z 5-letnią średnią dla pierwszego półrocza. W Europie wzrost ten osiągnął poziom 44% – ocenia dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Magazynowych JLL Tomasz Mika.

Gdzie rynek magazynowy rozwija się najszybciej?

Prawie 80 proc. wynajętej powierzchni magazynowej znajdowała się w Poznaniu, Wrocławiu, Warszawie, Górnym Śląsku i centralnej Polsce. Wyjątkowo duże zainteresowanie halami magazynowymi zanotowano w Poznaniu. W pierwszym półroczu 2021 r. podpisano tam nowe umowy najmu na ponad 500 000 mkw., natomiast całkowity popyt wyniósł tam aż 626 000 mkw. Dużą dynamiką cechowały się również rynki w Krakowie, Szczecinie, Trójmieście, województwie lubuskim oraz na Kujawach. Natomiast najwięcej nowych powierzchni tego typu powstało w Warszawie i na Górnym Śląsku, Łącznie wyniosła ona blisko 500 000 mkw. – Podaż w budowie po raz pierwszy w historii polskiego rynku przekroczyła 3 miliony mkw. Daje nam to drugie miejsce w Europie, po Niemczech, pod względem aktywności deweloperskiej. Zaufanie i optymizm widoczny są także w udziale powierzchni budowanej spekulacyjnie – ok. 40% powstających magazynów nie jest zabezpieczonych umowami najmu – podsumowuje Tomasz Mika.