Emmerson Evaluation przedstawił raport dotyczący sytuacji na rynku nieruchomości w 2020 r. Wynika z niego, że mimo pandemii i spadku liczby sprzedanych w ubiegłym roku mieszkań, cały czas obserwujemy dynamiczny wzrost ich cen. Oto wyniki.
Trójmiasto
Wg. Raportu Evaluer Index 2021, na najwyższy wydatek trzeba się przygotować, planując zakup mieszkania w Sopocie. Mediana cen transakcyjnych na rynku pierwotnym w 2020 r. wyniosła tam 16 700 zł/mkw., natomiast na rynku wtórnym 10 300 zł/mkw. W skali roku jest to wzrost na poziomie 11 proc. oraz 7 proc. W Sopocie, ze względu na dość gęstą zabudowę i brak miejsca na nowe, rozległe inwestycje, powstają głównie niewielkie, kameralne obiekty mieszkalne. Podobne ceny utrzymują się na poziomie całego miasta.
Nieco taniej jest w Gdańsku i Gdyni. Tam średnie ceny plasują się w okolicach 9600 – 9700 zł/mkw. na rynku pierwotnym oraz 7 900 i 7400 zł/mkw. na rynku wtórnym. Najdrożej jest oczywiście w dzielnicach położonych najbliżej morza oraz w ścisłym centrum. W Gdańsku były to dzielnice Żabianki, Śródmieście i Przymorze, natomiast w Gdyni Orłowo.
Warszawa
Na drugim miejscu w raporcie znalazła się stolica. Tam kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, należy się spodziewać cen na poziomie 11 000 zł/mkw. Jest to wzrost o 7 proc. w skali roku. Niewiele taniej jest na ryku wtórnym – mediana cen za 2020 r. wyniosła 9 800 zł/mkw. (8 proc. więcej niż w poprzednim roku). Najdroższe lokale zlokalizowane są oczywiście w Śródmieściu. Mediana cen w tej dzielnicy wyniosła aż 20 000 zł. mkw. Drogo było również w innych dzielnicach w centrum miasta oraz znajdujących się w obrębie I i II linii metra. Ponad 13 000 zł/mkw. trzeba było zapłacić także na Woli i na Ochocie oraz w dzielnicy Praga Północ, a nieco mniej, lecz nadal ponad 12 000 zł/mkw. na Żoliborzu, Mokotowie i na Bielanach.
Kraków
Trzeci w zestawieniu Evaluer Index 2021 jest Kraków. W stolicy Małopolski ceny wzrosły o 13 proc. na rynku pierwotnym i o 8 proc. na rynku wtórnym, wynosząc analogicznie 9 800 zł/mkw. oraz 8 000 zł/mkw. Najdroższe lokale mieszkalne znajdują się w dzielnicach Zwierzyniec (mediana 13 500 zł/mkw. na rynku pierwotnym) Śródmieście (mediana 11 600 zł/mkw. na rynku pierwotnym oraz 9 000 zł/mkw. na rynku wtórnym) oraz Stare Podgórze (12 000 zł/mkw.). Najtańszą dzielnicą miasta wciąż pozostaje natomiast Nowa Huta. Ceny mieszkań plasują się tam na poziomie 8 400 zł/mkw. za nowe mieszkanie oraz 7 800 zł/mkw. za lokal z drugiej ręki. Jednak nawet tam odnotowano wzrost o 11 proc. w skali roku.
Wrocław
Również we Wrocławiu trzeba się liczyć z dość wysokimi i szybko rosnącymi cenami nieruchomości. Najdrożej jest w Śródmieściu (11 500 zł/mkw. na rynku pierwotnym i 7 600 zł/mkw. na wtórnym, co daje wzrost analogicznie o 16 proc. oraz 7 proc.) oraz Starym Mieście (10 400 i 7 900 zł/mkw., wzrost o 8 i 7 proc.), w dzielnicy Krzyki, Psie Pole i w rejonie Fabrycznej. Tam również zanotowano najwyższy przyrost cen, co świadczy o rosnącej atrakcyjności tych lokalizacji.
