Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region

»
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  26 27 28 29 1 2 3
  4 5 6 7 8 9 10
  11 12 13 14 15 16 17
  18 19 20 21 22 23 24
  25 26 27 28 29 30 31

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   

Ulga mieszkaniowa – NSA wydał orzeczenie korzystne dla sprzedających nieruchomości

Zasady ulgi mieszkaniowej

Według obowiązującego w Polsce prawa, każda osoba sprzedająca dom lub mieszkanie przed upływem 5 lat od momentu zakupu lub wybudowania nieruchomości (licząc od końca roku kalendarzowego) jest zobligowana do odprowadzenia podatku w wysokości 19 proc. od uzyskanego dochodu. Zostało to określone w art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o PIT. Istnieje jednak ulga, która umożliwia zwolnienie z tej opłaty, pod warunkiem, że zostanie ona przeznaczona na cele mieszkaniowe, takie jak zakup lub przebudowa nowego lokalu, a nieruchomość została sprzedana nie później niż wspomniane wyżej 5 lat. 

Okazało się jednak, że interpretacja przepisów w wielu przypadkach była kłopotliwa – wątpliwości pojawiały się w momencie, w którym właściciel nieruchomości podpisywał przedwstępną umowę sprzedaży, pobierał zaliczkę lub zadatek na jej poczet, przeznaczał je na zakup nowego mieszkania z zachowaniem obowiązującego 3-letniego terminu, a dopiero później finalizował sprzedaż poprzedniego. Niejasności dotyczyły tego, czy podatnik może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeśli na zakup nowej nieruchomości przeznaczył jedynie zaliczkę ze sprzedaży poprzedniej, a nie całą uzyskaną w ten sposób kwotę?

 

Orzeczenie NSA

17.02.2020 r. podczas posiedzenia Naczelnego Sądu Administracyjnego ustalono, że późniejsza finalizacja sprzedaży domu lub mieszkania nie stanowi przeszkody do skorzystania z ulgi.

Wydano uchwałę, że której wynika, że: kwota zadatku lub zaliczki, otrzymana przy zawarciu przedwstępnej umowy odpłatnego zbycia nieruchomości, wydatkowana na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 25 ustawy o PIT, jest objęta zwolnieniem, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 tej ustawy, jeśli następnie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej, przenoszącej własność nieruchomości, a kwota zadatku, zaliczki została zaliczona na poczet ceny jej odpłatnego zbycia.

Jako uzasadnienie podano, że ustawodawca wymaga, aby osoby korzystające ze zwolnienia z podatku przeznaczyły dochód ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe nie później niż w ciągu 3 lat. Nie określa przy tym, że pieniądze muszą zostać wydane w całości dopiero po całkowitym przeniesieniu własności na nowego nabywcę.


Gdyby chronologia zdarzeń miała znaczenie, to pewna grupa podatników byłaby poszkodowana, co mogłoby naruszać konstytucyjną zasadę równości – ocenia zajmujący się sprawą sędzia Tomasz Kolanowski.


Prezes Izby Finansowej NSA sędzia Jan Rudowski podkreśla, że uchwała pomoże w prawidłowej interpretacji przepisów i rozwieje dotychczasowe wątpliwości.

Mamy nadzieję, że po dzisiejszej uchwale nie tylko sądy, ale również organy podatkowe ujednolicą swoje podejście – podsumowuje. 


Źródło: KRN.pl,  
19.02.2020

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.

Nowela prawa budowlanego czeka na podpis prezydenta
Wiadomość
Nowela prawa budowlanego czeka na podpis prezydenta