Nowe zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców

Zmiana, jaką niesie ze sobą nowa ustawa, dotyczy głównie procesu pozyskiwania informacji i gromadzenia dokumentacji w przypadku transakcji z udziałem cudzoziemców. Przepisy obejmują zarówno nieruchomości, jak i akcje czy udziały. Zgodnie z zawartymi w projekcie postanowieniami, zwiększyła się liczba podmiotów zobowiązanych do przekazywania kompletnej dokumentacji ministrowi spraw wewnętrznych i administracji. Dotychczas jedynymi dokumentami napływającymi do MSWiA były wypisy aktu notarialnego, orzeczenia sądów i postanowienia o wpisie do rejestru przedsiębiorców objęcia bądź nabycia akcji czy udziałów. Gdy nowelizacja wejdzie w życie, jeśli uczestnikiem transakcji lub przejęcia udziałów w spółkach handlowych będzie cudzoziemiec, w akcie notarialnym będzie obowiązkowo zawierana informacja o obywatelstwie. Wymóg odnosi się również do kwestii wprowadzania wszelkich zmian w rejestrze przedsiębiorców KRS – obcokrajowiec dodatkowo zobligowany będzie do złożenia oświadczenia czy jest właścicielem nieruchomości położonej na terytorium Polski. 

Dzięki wprowadzonym zmianom, minister spraw wewnętrznych będzie miał dostęp do danych w księgach wieczystych, co odciąży Centralną Bazę Danych Ksiąg Wieczystych i usprawni proces administracyjny, a także zmniejszy koszty czynności wyjaśniających.

Zapewnienie kompletnych informacji na temat nabywców i posiadanych przez nich nieruchomości, ma zminimalizować przypadki naruszania przepisów ustawy, a tym samym pozytywnie wpłynie na bezpieczeństwo obrotu gospodarczego. W najbliższym czasie ustawą zajmie się Senat.