Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  30 31 1 2 3 4 5
  6 7 8 9 10 11 12
  13 14 15 16 17 18 19
  20 21 22 23 24 25 26
  27 28 1 2 3 4 5

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   

Dwa pokoje to marzenie większości Polaków

Dwa pokoje – tylko na tyle może sobie pozwolić statystyczny Polak

 
Według danych ekspertów Credipass w IV kwartale 2021 r. para bez dzieci przy łącznych zarobkach 8 tys. zł netto posiadała zdolność kredytową na poziomie 632 tys. zł. Dysponując takim funduszem w tamtym okresie, większość ofert stawała się osiągalna, nawet jeśli dotyczyło to mieszkań w największych aglomeracjach Polski. Seria podwyżek stóp procentowych zaburzyła wszystko, powodując, że możliwości finansowe większości Polaków znacząco stopniały. Stąd też wybór mieszkań stał się mocno ograniczony i to w zaskakująco szybkim tempie. Nabywcy masowo rezygnowali z zakupu, bo choć mogli sobie pozwolić na „jakieś mieszkanie”, to w rzeczywistości perspektywiczne lokum w przypadku pojawienia się dziecka zaczynało być sporym wyzwaniem.

Nic więc dziwnego, że od prawie roku największym zainteresowaniem klientów cieszą się małe, względnie średnie lokale w przedziale od 30 do maksymalnie 50 mkw. W Warszawie tego rodzaju transakcje stanowią ok. 39 proc. ogółu całej sprzedaży, a w pozostałych największych miastach jest to 45 proc. Niezależnie od lokalizacji, mieszkania te są najczęściej wybierane przez Polaków. Rywalizacja o dwupokojowe mieszkania staje się bardziej zacięta z uwagi na fakt, że tego rodzaju kategoria lokali jest także domeną klientów inwestycyjnych. Eksperci oszacowali, iż nieco ponad 48 proc. wszystkich nabywców to właśnie grupa inwestorów, którzy z reguły nabywają nieruchomości nie większe niż 45 mkw.

Deweloperzy
mają powód do zadowolenia, ponieważ szybko pozbywają się takich mieszkań. Z drugiej zaś strony wraz z coraz wyższym metrażem liczba zainteresowanych topnieje. W obecnych czasach mało kto może pozwolić sobie na 75-metrowe mieszkanie, które w stolicy często kosztuje blisko milion złotych lub nawet więcej. Ze statystyk wynika, że jedynie 10 proc. sprzedawanych lokali w największych polskich miastach ma metraż przewyższający 80 mkw.


Ile trzeba zarabiać, by można było sobie kupić dwupokojowe mieszkanie?

 
Zakup nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego to w Polsce najpopularniejsza forma finansowania. Z tym że wysoka inflacja spowodowała wzrost stóp procentowych, a tym samym utrudniła uzyskanie wsparcia z banku. Nawet jeśli klient chciał nabyć lokum w Łodzi, gdzie nieruchomości są najtańsze, posiadając wkład własny na poziomie 20 proc. i zaciągając kredyt na 30 lat, rata zobowiązania wynosiła niespełna 1,4 tys. zł. Oprócz Łodzi ratę poniżej 2 tys. zł można było otrzymać jedynie w Poznaniu. W pozostałych lokalizacjach comiesięczny koszt, którego przeznaczeniem jest spłata zadłużenia bankowego, przewyższa 2 tys. zł. Najdrożej jest oczywiście w Warszawie, gdzie w przypadku niewielkiego metrażu rata może wynieść nawet 2,8 tys. zł.
 
Wysokie raty kredytu hipotecznego nie są jedynym hamulcem na rynku nieruchomości. Do tej pory ogromny problem pojawiał się już w trakcie chęci podjęcia współpracy z bankiem, czyli na etapie badania zdolności kredytowej. Wielu wnioskodawców zostało odprawionych z kwitkiem, tym samym uniemożliwiając im zakup wybranej nieruchomości.
 
- Banki przy liczeniu zdolności kredytowej dodawały 5 pkt proc. bufora na wypadek wzrostu stóp procentowych. Teraz, dzięki nowym wytycznym KNF, będą mogły dodawać jedynie 2,5 pkt proc., co pozytywnie wpłynie na obliczaną zdolność kredytową i ułatwi drogę do zakupu mieszkania. Przy tak wysokich stopach procentowych, jak obecnie i jednoczesnym doliczaniu 5 pkt proc. bufora, klienci często spotykali się z niską zdolnością kredytową, przez co nie mogli otrzymać z banku wystarczającej kwoty kredytu. Teraz to się zmienia. Już pierwsze banki wprowadziły nowe rekomendacje, co otwiera drogę do zakupu mieszkania — mówi Damian Parypa, Ekspert finansowy Credipass z Katowic.
 
Według aktualnych wyliczeń, które uwzględniają nowy 2,5 pkt proc. bufor, aby mogło dojść do zakupu 40-metrowego mieszkania w Łodzi, dochód dwuosobowego gospodarstwa domowego bez dzieci musiałby być na poziomie 4,5 tys. zł netto. W tym samym przypadku w Poznaniu para powinna zarabiać 4,9 tys. zł, w Gdańsku 5,8 tys. zł, z kolei w Warszawie 6950 zł.
 

 


Źródło: KRN.pl,  
23.02.2023

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.

Start VI edycji konkursu Top Woman in Real Estate
Wiadomość
Start VI edycji konkursu Top Woman in Real Estate