Deweloperzy kierują swoją ofertę do bogatych. Wzrosły ceny mieszkań

Polacy nie mają zdolności kredytowej

– Biuro Informacji Kredytowej nie podało jeszcze danych za cały 2022 r., ale w ciągu 11 miesięcy banki udzieliły zaledwie 127,2 tys. takich kredytów, czyli o połowę mniej niż w analogicznym okresie 2021 roku. Tak małej liczby kredytów mieszkaniowych nie było od czasu przystąpienia do Unii Europejskiej – mówi Marek Wielgo.

Trudna końcówka 2022, ale bez spadku cen

– Ostatnie dwa miesiące roku przyniosły gwałtowne pogorszenie wyników sprzedażowych firm deweloperskich. W siedmiu największych miastach deweloperzy znaleźli chętnych na ponad 1,8 tys. mieszkań. To aż o 32 proc. mniej niż w listopadzie – wyjaśnia ekspert.

– Po pierwsze, przez większość roku mieliśmy do czynienia z galopującym wzrostem kosztów budowy. Po drugie, deweloperzy bardzo umiejętnie ograniczali podaż, aby uniknąć zaostrzenia konkurencji cenowej. Po trzecie, podwyżki stóp procentowych zdusiły popyt głównie ze strony kupujących swoje pierwsze mieszkania na kredyt – tłumaczy Marek Wielgo.

Deweloperzy celują w bogatszych klientów

– Efektem był wzrost średnich nominalnych cen mkw. mieszkań od 9 do 17 proc. – mówi ekspert.