Rynek wtórny

Rynek pierwotny

Rynek komercyjny

Projekty domów

Rodzaj nieruchomości

Rodzaj transakcji

Powierzchnia (m²)

Cena

Pokoje

Miejscowość lub region

Dzielnice i ulice

Okolice

wyszukiwanie zaawansowane »

pokaż też rynek pierwotny

MÓJ KRN

kraj
wiadomości
rynek
Ceny mieszkań wystrzeliły! Powód? Bezpieczny kredyt 2 proc.

region

wszystkie wiadomości

prawne

ekonomiczne

rynek

budowlane

pozostałe

dla mediów nowe

»
	Pn	Wt	Śr	Cz	Pt	So	Ni
	31	1	2	3	4	5	6
	7	8	9	10	11	12	13
	14	15	16	17	18	19	20
	21	22	23	24	25	26	27
	28	29	30	1	2	3	4

SUPEROFERTA

POLECANE OFERTY

POLECANE INWESTYCJE

« poprzedni

następny »

Ceny mieszkań wystrzeliły! Powód? Bezpieczny kredyt 2 proc.

Analitycy rynku nieruchomości ze zgodnością stwierdzają, że im bliżej było do startu nowego rządowego programu na zakup pierwszego mieszkania, tym wyższe kwoty pojawiały się w ofertach. Co gorsze, mówi się już o tym, że ceny nie wzrosną tylko dla tych, którzy ubiegają się o pomoc – będą większe dla wszystkich.

Nabywcy mieszkań przyparci pod ścianę

Kupujący czują się bezsilni. W sytuacji, gdy mamy do czynienia z bardzo dużym popytem na mieszkania i to w wyjątkowo krótkim czasie, piłka jest po stronie sprzedających. Ci z kolei starają się ugrać dla siebie jak najwięcej. Jedynym rozwiązaniem stają się negocjacje ewentualnie wstrzymanie się od zakupu i poczekanie na lepszy moment.

- Duży popyt nie będzie trwał wiecznie. Pewnie spowolni za kilka miesięcy, gdy wszyscy ci, którzy wstrzymywali się z zakupem mieszkania do momentu startu programu, zrealizują swoje potrzeby mieszkaniowe. Wraz z biegiem czasu będzie też coraz mniej osób młodych, kwalifikujących się do Bezpiecznego Kredytu 2 proc. — mówi jeden z analityków rynku nieruchomości.

Po czym dodaje, że zwlekając z zakupem, później trzeba będzie liczyć się z tym, że oferta mocno się uszczupli i może nie być, w czym wybierać.

Małe lokale mieszkaniowe drożeją najszybciej

Z danych szacunkowych wynika, że w II kwartale br. 1-pokojowe mieszkania podrożały w 14 z 18 miast wojewódzkich. W większości analizowanych miastach skala podwyżek w tym segmencie wyniosła 3-5 proc. kw/kw. Średnia cena za metr kwadratowy najbardziej wzrosła w Katowicach (ponad 9 proc.) oraz w Gorzowie Wielkopolskim (o 7 proc.). Natomiast jeśli chodzi o stolicę (wzrost o 5 proc.), to przeciętna stawka za kawalerkę wynosi już prawie 16 tys. zł/mkw.

Podwyżki cen dotyczą również mieszkań 2- i 3-pokojowych średnio o 1-5 proc., aczkolwiek w tym segmencie pojawiały się przypadki stabilizacji, a nawet lekkich obniżek. Stały poziom dotyczył „dwójek” w Łodzi, Poznaniu i Szczecinie, gdzie ceny praktycznie nie drgnęły. Z kolei w Białymstoku, Lublinie, Opolu i Zielonej Górze odnotowano spadek o około 2 proc. W relacji kwartał do kwartału w Bydgoszczy, Gorzowie Wielkopolskim, Szczecinie oraz Toruniu stawka pozostała niezmieniona. Nieznacznie spadła tylko w Katowicach (o 1,8 proc.) i Opolu (o 1 proc.).

- Należy więc zauważyć, że „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” wpłynął z jednej strony na wzrost cen małych mieszkań, a z drugiej na obniżki w przypadku tych największych, których zakup ze względu na limity nie będzie możliwy w największych miastach w Polsce. W przypadku mieszkań 3- i 4-pokojowych spadki średnich cen ofertowych przynajmniej o 1 proc. odnotowano w 8 z 18 miast wojewódzkich – mówi ekspertka z działu analiz jednego z portalu poświęconemu tematyce związanej z nieruchomościami.

Za wyższy standard zapłacimy więcej nawet o ponad 2 tys. zł

Wiele zależy także od standardu mieszkania, jakie jest wystawiane na sprzedaż. Widać to, patrząc, chociażby na oferty z zadeklarowanym stanem bardzo dobrym a tym, gdzie lokal kwalifikuje się do remontu. W II kwartale 2023 r. różnica w cenie wynosiła 1300-2000 zł na metrze kwadratowym, a czasami nawet więcej. Dobrym przykładem będzie tutaj Gdańsk – średnia cena ofertowa za mieszkanie w bardzo dobrym stanie przyjmowała wartość 13,5 tys. zł/mkw., a do remontu 10,8 tys. zł/mkw.

Źródło: KRN.pl, 20.07.2023