Rynek wtórny

Rynek pierwotny

Rynek komercyjny

Projekty domów

Rodzaj nieruchomości

Rodzaj transakcji

Powierzchnia (m²)

Cena

Pokoje

Miejscowość lub region

Dzielnice i ulice

Okolice

wyszukiwanie zaawansowane »

pokaż też rynek pierwotny

MÓJ KRN

kraj
wiadomości
rynek
Ceny mieszkań deweloperskich – dlaczego niekiedy są ukrywane?

region

wszystkie wiadomości

prawne

ekonomiczne

rynek

budowlane

pozostałe

dla mediów nowe

»
	Pn	Wt	Śr	Cz	Pt	So	Ni
	1	2	3	4	5	6	7
	8	9	10	11	12	13	14
	15	16	17	18	19	20	21
	22	23	24	25	26	27	28
	29	30	1	2	3	4	5

SUPEROFERTA

POLECANE OFERTY

POLECANE INWESTYCJE

« poprzedni

następny »

Ceny mieszkań deweloperskich – dlaczego niekiedy są ukrywane?

Z deweloperem zawsze można się targować

Brak podanych cen przy ofertach nowych mieszkań nie wynika wcale ze złej woli deweloperów. Tym bardziej że zdają oni sobie sprawę z tego, iż cena jest ważnym, o ile nie najważniejszym czynnikiem wpływającym na ostateczną decyzję o zakupie nieruchomości. Zbyt wysoka kwota może niepotrzebnie odstraszyć potencjalnych nabywców, którzy na etapie poszukiwań lokalu najzwyczajniej w świecie przejdą wówczas do innych ogłoszeń.

Należy także być świadomym tego, iż mieszkania na sprzedaż w obrębie jednej inwestycji różnią się pod względem cen, nawet jeśli ich metraż bywa taki sam. Rzecz w tym, że deweloper na wstępnym etapie rozmowy nie wie, czy przykładowo zdecydujesz się na jedno, czy dwa miejsca parkingowe, a to już stanowi istotny argument do naliczenia rabatu. Poza tym na wartość lokalu istotnie wpływa również:

standard wykończenia,
kondygnacja
oraz dodatkowe powierzchnie takie, jak balkon lub taras.

Z kolei jeśli nie odpowiada Ci otoczenie osiedla, uważasz, że nie jest ono wystarczająco przystosowane do życia codziennego, a do tego obawiasz się o przyszłe zagospodarowanie przestrzenne – również masz prawo do negocjacji ceny.

Na wczesnym etapie budowy mieszkania zawsze są tańsze

Deweloperzy bardzo często wypuszczają oferty mieszkań na sprzedaż jeszcze na wczesnym etapie budowy. Wówczas mówi się o tzw. zakupie dziury w ziemi, co oznacza, że na lokal trzeba będzie poczekać nawet kilka lat. Niemniej jednak sytuacja ta stwarza niemałe pole do negocjacji, czyli zakupu nieruchomości jeszcze w trakcie przedsprzedaży. Wszystko to powoduje, że przedsiębiorstwo budowlane celowo nie podaje ceny w ogłoszeniu, a jedynie zachęca do kontaktu i podjęcia indywidualnej rozmowy.

Kolejna kwestia jest taka, że cena, jaką widzisz w ofercie, nie jest wcale tą, którą będziesz musiał ostatecznie zapłacić. Jeśli w danej lokalizacji jest małe zainteresowanie, Twoje szanse na uzyskanie obniżki rosną. Na ogół różnica między ceną ofertową a transakcyjną dotyczącą metra kwadratowego sprzedawanej powierzchni wynosi od 0,5 do nawet 10 proc. Warto zatem dokonać wcześniejszej analizy i zweryfikować, jak kształtuje się popyt na mieszkania w interesującej Cię okolicy.

Wiele zależy od sposobu finansowania nieruchomości

Decydując się na kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, zapłata odbywa się zgodnie z harmonogramem z góry ustalonym przez bank udzielający wsparcia finansowego. Najkorzystniejszym modelem spłaty dla klienta jest wtedy 10/90 lub 20/80. Wówczas kredytobiorca większą sumę pieniędzy będzie miał do uregulowania dopiero po zakończeniu budowy, czyli po tym, jak finalnie zamieszka w nowej nieruchomości.

Inaczej wygląda to w przypadku dewelopera, który może wprowadzić swoje indywidualne systemy spłaty. W tej sytuacji musi on finansować całe przedsięwzięcie z własnych środków lub sam zapożyczyć się w banku. To właśnie dlatego gotówkowcy są jak najbardziej mile widziani, a ceny w ofertach niekoniecznie będą formalnie ujawniane. Kupno mieszkania za gotówkę jest więc mocnym argumentem do negocjacji i doskonałą okazją na oszczędność.

Źródło: KRN.pl, 06.07.2023

WIADOMOŚCI Z KRAJU

Popularne

Komentowane

ARTYKUŁY

Popularne

Komentowane

ANALIZY, RAPORTY

Rynek nowych mieszkań w I kwartale 2016 r.

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie