Sytuacja na rynku powierzchni komercyjnych

Powierzchnie biurowe
Jak to często zdarza się na rynku, podaż nie nadąża za zmianami popytu. Jedynie 1 400 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej uzupełniło ofertę rynkową w 2004 r. Również pierwsze półrocze 2005 r. nie przyniosło zdecydowanej poprawy sytuacji. Głównie kompleks biurowy Buma w kolejnych miesiącach dostarczał na rynek nowe powierzchnie biurowe. Na koniec 2006 r. planuje się oddanie wielofunkcyjnego centrum o nazwie Nowe Miasto. Inwestycja realizowana przez ECE dostarczy powierzchni handlowej oraz 10 tys. m kw. powierzchni biurowej klasy A. Na przyszły rok przewiduje się również ukończenie budowy Centrum Biurowego Olsza. Systematycznie powierzchnie będą oddawać również GTC i Buma. Szacuje się, że do końca 2006 r. w Krakowie przybędzie około 30 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Popyt jest skierowany przede wszystkim na przystosowane do celów biurowych, prestiżowo położone staromiejskie kamienice. Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe od kilku lat utrzymywał się na niskim poziomie, o czym świadczył 18 – 20 proc. współczynnik powierzchni niewynajętych. Na przełomie lat 2004 i 2005 oraz w pierwszej połowie 2005 r. zaobserwowano wyraźne ożywienie i obecnie trudno znaleźć w Krakowie powierzchnię biurową o wysokim standardzie. Największy popyt obserwuje się na powierzchnie, w których czynsz nie przekracza 10 EUR/m kw. Najczęściej poszukiwane powierzchnie to 200 – 400 m kw. oraz powyżej 1500 m kw.
Obecnie czynsze w nowoczesnych budynkach biurowych ustabilizowały się i kształtują się w granicach 9 – 15 EUR/m kw. Ze względu na obecną relację podaż-popyt w ostatnich kilku miesiącach można mówić o zauważalnym wzroście czynszów i można prognozować, że ta tendencja utrzyma się do końca bieżącego roku.

Powierzchnie handlowe
Podaż nowoczesnej powierzchni handlowej na krakowskim rynku wynosi 293 tys. m kw. i dotyczy głównie lokalizacji poza ścisłym centrum miasta. Obecnie większość powierzchni handlowej w najbardziej popularnych centrach jest wynajęta w 100 proc. Największym wydarzeniem na rynku powierzchni handlowych w minionym półroczu było oddanie do użytku Galerii Kazimierz. W tym obiekcie powierzchnia przeznaczona dla sprzedaży zajmuje ponad 38 tys. m kw., a wartość inwestycji osiągnęła poziom 70 mln EUR. Szacuje się, że już w pierwszych dniach kwietnia galerię odwiedził milionowy klient. Tuż poza granicami administracyjnymi miasta Krakowa powstał kolejny sklep typu DIY – Leroy Merlin. Trzeci już sklep w Krakowie otwarła Castorama.
Jedną z największych w mieście, oprócz inwestycji zrealizowanej przez GTC, jest Nowe Miasto – inwestycja o powierzchni 80 tys. m kw., która zostanie ukończona na jesień 2006 r. Nowe Miasto jest zlokalizowane bardzo blisko historycznej części Krakowa Starego Miasta i w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego. Na powierzchni 6 ha powstaną powierzchnie handlowe, rozrywkowe, multiplex, restauracje oraz punkty usługowe. W pierwszym etapie przedsięwzięcia powstaną budynki o powierzchni 120 tys. m kw. Część handlowa i usługowa zajmie 56 tys. m kw., kino i galerie – 10 tys. m kw., gastronomia – 4 tys. m kw., a biura 10 tys. m kw. Łącznie z ciągami pieszymi i komunikacyjnymi największa część inwestycji, czyli Galeria Krakowska, zajmie 90 tys. m kw.
W latach 2001–2003 średnie czynsze za nowoczesną powierzchnię handlową były stabilne, oscylując w granicach 40 EUR/m kw., by w 2004 r. ukształtować się na poziomie 20–30 EUR/m kw. Taka wysokość czynszów utrzymała się w pierwszej połowie 2005 r. Pojawienie się nowych powierzchni powinno spowodować leki spadek stawek czynszowych w już istniejących obiektach.

Łukasz Wysocki – Ober Haus