Ceny ziemi w dobrych lokalizacjach będą w tym roku rosnąć niezależnie od regionu. Podobnie będzie z dobrze położonymi domami, bo ceny gruntów nieubłaganie podnoszą stawki za budynki jednorodzinne. Tylko słabnący popyt może spowodować ich spadek.

Ogólna liczba mieszkań oddanych do użytkowania w grudniu 2007 r. wyniosła ponad 18 tys. Tym samym w porównaniu z listopadem wzrosła o prawie 1/3. To o 12,5 proc. więcej niż w przypadku analogicznego okresu w 2006 r.

W grudniu byliśmy świadkami dalszych spadków cen mieszkań na rynku nieruchomości w Krakowie. Na rynku wtórnym ceny spadły o 2,4 proc. Średnia cena za m kw. wyniosła w grudniu 8026 zł. Jest to o 203 zł mniej niż w miesiącu poprzednim.

Nieoczekiwany wzrost inflacji zmroził Szwajcarów i setki tysięcy Polaków zadłużonych we frankach na domy i mieszkania. Posiadacze kredytów hipotecznych na początku roku są bombardowani złymi wieściami.

W 2007 roku nie brakowało chętnych do zakupu mieszkania, na rynku nie było stagnacji, choć pojawiła się stabilizacja. Jeśli jednak porównamy koniec 2006 i 2007 roku, to widać ogromną różnicę. Zdaniem ekspertów i uczestników rynku oznacza to powrót do normalności.

W listopadzie ogólna liczba mieszkań oddanych do użytkowania spadła w porównaniu z październikiem o 2,6 proc. i wyniosła w sumie 14 352 oddanych lokali. Zdecydowanie spadła liczba oddawanych mieszkań spółdzielczych – spadek w porównaniu z miesiącem poprzednim wyniósł tutaj prawie 30 proc.

Kraków jest piątym z kolei miastem w Polsce (po Warszawie i Trójmieście), w którym ceny nowych mieszkań spadają. Natomiast w Katowicach ceny wciąż idą w górę.

Rosnące ceny nieruchomości spowodowały, że ich sprzedaż stała się bardzo dobrym źródłem dochodu. Wielu właścicieli działek budowlanych skorzystało z okazji, dzieląc je na mniejsze i sukcesywnie sprzedając.

W ostatnim okresie ceny mieszkań na wynajem wzrosły nawet o 400 zł miesięcznie. Najbardziej zdrożały kawalerki znajdujące się w centrum Warszawy.

Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań mogą spaść w przyszłym roku nawet o 10 proc. i utrzymać się na tym poziomie przez rok czy dwa.