Zmiany w zasadach rozliczania najmu w 2020 r.

Od tego roku Ministerstwo Finansów wprowadziło pewne zmiany – dotyczą one sposobu rozliczania oraz czasu składania wniosków.

Kto rozlicza się z najmu lub dzierżawy?

Powinien to zrobić każdy, kto osiąga przychody z tytułu tych umów. Dotyczy to osób, które kupują mieszkanie z zamiarem wynajęcia, otrzymują je w spadku, czy zajmują się najmem okazjonalnym. Jeśli są to osoby fizyczne, wypełniają PIT-28 lub PIT-28S. Mają do wyboru jedną z dwóch form opodatkowania – według ogólnej skali podatkowej lub na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Firmy zajmujące się najmem lub dzierżawą nieruchomości również mogą rozliczać się wg skali podatkowej lub ryczałtu, jednak w ich przypadku ta druga opcja wiąże się z opodatkowaniem wyższą stawką niż ma to miejsce w odniesieniu do osoby fizycznej. Dodatkowo przedsiębiorcy zobowiązani są do wysłania do urzędu skarbowego informacji o sposobie rozliczania podatku – prywatni wynajmujący nie muszą tego robić.

W jakim terminie należy złożyć PIT?

W 2020 r. zmienił się okres składania dokumentów do urzędu skarbowego. PIT-28 należy złożyć w terminie 15.02 – 02.03. 2020 r. (okres ten został wydłużony, ze względu na to, że ostatni dzień miesiąca wypada w sobotę).

Ile wynosi podatek za wynajem?

Stawka ryczałtowego podatku za najem lub dzierżawę nieruchomości za 2019 r. wynosi 8,5 proc. pod warunkiem, że wartość przychodów była niższa niż 100 00 zł w skali roku. Jeśli kwota ta została przekroczona, wartość podatku zwiększa się do 12,5 proc. Wspomniany limit dotyczy ogółu wszystkich posiadanych i wynajmowanych (również podnajmowanych, dzierżawionych itp.) przez płatnika nieruchomości oraz gruntów. Prawo do ryczałtu przysługuje przez cały rok podatkowy. Może być zniesione dopiero w kolejnym roku, jeśli płatnik przekroczył limit przychodu w wysokości 250 000 zł. W ten sposób można rozliczyć zarówno najem zwykły (prywatny), jak i okazjonalny. Stawka ryczałtu dla firm wynosi 17 proc. (najem związany z zakwaterowaniem), a podatek liniowy rozliczany jest wg stawki 19 proc.

Należy pamiętać, że od 1.01.2020 r. wszystkie należności podatkowe powinny być uiszczane przy użyciu mikrorachunku podatkowego. Jest od dostępny dla każdego płatnika, bez względu na to, czy jest on osobą fizyczną, czy przedsiębiorcą. Mikrorachunek można wygenerować na Portalu Podatkowym, a następnie regulować za jego pomocą wszystkie związane z podatkami opłaty.