Apartamentowce stanowią 1 proc. całej podaży na rynku nieruchomości
Od kilku lat zmienia się struktura oferty mieszkaniowej na polskim rynku. Obserwowany jest wzrost podaży lokali o podwyższonym standardzie. Nieruchomości, które należą do segmentu apartamentów, utrzymują niewielki udział w ofercie deweloperskiej. Jest to 4 proc. Prawdziwe luksusowe apartamenty nadal w naszym kraju są dość rzadko spotykane. W skali całego rynku jest to zaledwie 1 proc. całej podaży. Nabywcy zainteresowani lokalami premium w czerwcu 2021 roku mogli dokonać wyboru spośród 300 tego typu nieruchomości w Polsce.
Tak niska oferta apartamentowców jest wynikiem ograniczonej dostępności terenów inwestycyjnych, na których mogą zostać zrealizowane tego typu projekty. Z definicji nieruchomość luksusowa to unikatowa oferta o prestiżowej lokalizacji, wyjątkowej architekturze oraz najwyższym standardzie wykończenia.
Lokale o najwyższym standardzie mają za zadanie zapewnić nabywcom dodatkowe udogodnienia. Wielu osobom mogą one kojarzyć się z obiektami hotelowymi, a nie mieszkaniami. Mowa tu m.in. o usługach concierge, strefie SPA, basenie, specjalnych przestrzeniach do spotkań biznesowych oraz pracy. Jakość i zakres tego typu udogodnień nie jest spotykana w pozostałych segmentach rynku mieszkaniowego, co czyni je wyjątkowymi.
Jeszcze kilka lat temu luksusowe apartamentowce wiązane były wyłącznie z rynkiem w Warszawie. Obecnie jednak oferta ta jest nieco szersza. Tego typu obiekty znajdują się w innych dużych miastach. Mowa m.in. o Krakowie, Gdańsku czy Poznaniu.
Nieruchomości luksusowe odporne na kryzys
Ostatni trudny czas udowodnił, że rynek nieruchomości luksusowych wykazuje dużą odporność na zmieniające się warunki. Pandemia wpłynęła negatywnie na prawie wszystkie segmenty rynku nieruchomości. Okazało się jednak, że w żaden większy sposób nie oddziałuje na apartamentowce.
Co więcej, zauważalne było zwiększone zainteresowanie ze strony osób, które poszukują wyjątkowych aktywów. To tylko potwierdza odporność tego segmentu na kryzysy. Ponadto nieruchomości tego typu zwiększają swoją wartość w czasie.
Wzrost cen mieszkań obserwowany był we wszystkich segmentach rynku mieszkaniowego. W samej Warszawie wyniósł on ok. 10 proc. w skali roku. To właśnie na warszawskim rynku mieszkaniowym ceny apartamentowców w ostatnich latach rosły najszybciej. Porównując dane z 2021 roku do 2014 roku, obserwowany jest wzrost średniej ceny tego typu lokali aż o 68 proc. W tym samym czasie średnie ceny w segmencie mieszkań popularnych wzrosły o ok. 40 proc.
Polskie apartamentowce na tle Europy
Co prawda, ceny nieruchomości luksusowych rosną, jednak nadal są one niższe niż wartości osiągane na rynkach europejskich i światowych. W Berlinie czy Paryżu należy zapłacić średnio ok. 15 tys. euro za mkw. W przypadku Polski najdroższe nieruchomości w Warszawie kosztują ok. 8,7 tys. – 11,7 tys. euro za mkw.
Średni poziom cen w tym segmencie w Pradze to ok. 7 tys. – 9 tys. euro za mkw. Na rynkach regionalnych w Polsce ceny te nie przekroczyły poziomu 8 tys. euro za mkw.
Pomimo wysokich cen zainteresowanych apartamentami jest wielu
Od pewnego czasu zauważa się wzrost zainteresowania nieruchomościami z segmentu luksusowego. Na ich korzyść przemawia nie tylko utrzymanie stosunkowo wysokiej wartości kapitału, ale również jednej z największych na rynku nieruchomości stopy zwrotu. Wartość średniej kwartalnej sprzedaży od początku 2020 roku wzrosła dwukrotnie w odniesieniu do wyników kwartalnych uzyskiwanych w poprzednich 3 latach.
Według danych JLL rekordową sprzedaż od 2016 roku odnotowano w II kw. 2020 roku oraz I kw. 2021 roku. Sprzedano wówczas ok. 90 mieszkań. Wzrost sprzedaży jest duży, jednak nadal niewielki w porównaniu do krajów europejskich. Ma to jednak związek głównie z niewielką ofertą tego segmentu. Ograniczona podaż utrudnia znalezienie wymarzonego apartamentu.
Niska podaż wynika nie tylko z braku odpowiednich miejsc do lokalizacji tego typu inwestycji. Konieczne jest także przygotowanie projektów o niebanalnym charakterze oraz wysokim standardzie wykończenia. Gdy już taki obiekt pojawia się na rynku, wzbudza duże zainteresowanie wśród kupujących.
Rynek nieruchomości luksusowych rośnie w siłę
Wysoka sprzedaż nieruchomości luksusowych to potwierdzenie rosnącego potencjału tego rynku. Trend ten zauważalny jest nie tylko w Warszawie, ale także w innych dużych miastach w naszym kraju. Wraz ze wzrostem zamożności społeczeństwa rośnie zapotrzebowanie na dobra luksusowe.
Na pierwotnym rynku mieszkaniowym coraz częściej można spotkać nabywców, którym zależy na podniesieniu swojego standardu zamieszkania. Coraz chętniej wybierają oni nieruchomości większe, lepiej zlokalizowane, o lepszych parametrach jakości wykończenia. Wzrasta zainteresowanie nieruchomościami w kontekście lokowania nadwyżek finansowych (zakup inwestycyjny). Rośnie także liczba osób zamożnych, które mogą sobie pozwolić na tego typu zakup.
Wiele wskazuje na to, że kolejne lata dla rynku apartamentowców luksusowych, przyniosą kolejne szanse na rozwój. Zdaniem specjalistów z JLL należy jednak spodziewać się rosnących cen nieruchomości z tego segmentu.
