Więcej czasu na reklamacje u deweloperów

Rząd przygotował projekt ustawy o prawach konsumenta, który m.in. zakłada zmiany w aktualnych regulacjach dotyczących rękojmi. Nowe przepisy wprowadzałyby dłuższy termin, w którym deweloper będzie zobowiązany usuwać wady nieruchomości wynikające z błędów w realizacji inwestycji, a zaobserwowane przez właścicieli po odbiorze mieszkań.

Jeśli Sejm przyjmie projekt, w Kodeksie cywilnym pojawi się zapis o wydłużeniu okresu rękojmi z trzech do pięciu lat. Nie zmieni się natomiast przepis określający, że prawo do roszczeń wobec dewelopera mają jednak tylko ci lokatorzy, którzy stwierdzą niedociągnięcia w swoim mieszkaniu lub wspólnej części budynku już po podpisaniu aktu notarialnego. Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat od wydania rzeczy kupującemu, a gdy chodzi o wady nieruchomości – przed upływem pięciu lat – czytamy w projekcie ustawy.

Proponowane regulacje potwierdzają ponadto prawo mieszkańców do przeniesienia obowiązku rozpatrzenia reklamacji z dewelopera na wspólnotę mieszkaniową. Lokatorzy mogą także stworzyć grupę co najmniej 10 osób i wspólnie wystąpić do sądu o odszkodowanie.