Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego a postępowanie UOKiK. Co sprawdza urząd?

Banki pod lupą UOKiK

„Jeśli spłacasz całkowicie lub nadpłacasz kredyt hipoteczny, który wziąłeś po 21 lipca 2017 r., bank musi się z tobą rozliczyć z opłat pobranych w związku z zawarciem umowy" - podaje Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK).

„Powinno się to odbywać według najprostszej i najbardziej sprawiedliwej metody liniowej, tak jak ma to miejsce w przypadku kredytów konsumenckich, gdzie banki dostosowały się do wyroku TSUE i wytycznych Prezesa UOKiK" - dodaje Tomasz Chróstny.

Jak obecnie wyglądają procedury?

„W przypadku spłaty całości kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie o kredyt hipoteczny całkowity koszt kredytu hipotecznego ulega obniżeniu o odsetki i inne koszty kredytu hipotecznego przypadające za okres, o który skrócono obowiązywanie tej umowy, chociażby konsument poniósł je przed tą spłatą”.

Prezes UOKiK podkreśla, iż bank ma obowiązek rozliczyć się z kredytobiorcą, najlepiej posługując się metodą liniową, czyli z pobranej prowizji, marży lub kosztów pośrednictwa czy też sporządzenia stosownej umowy. Zapowiedział również, że będzie weryfikował, czy banki bezpodstawnie nie odmawiają klientom zwrotu opłat z tytułu wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego. Wcześniej odbywało się to w taki sposób, że to jedynie banki domagały się rekompensaty od konsumenta za wcześniejszą spłatę kredytu. Teraz, jeśli bank odmówiłby rozliczenia, kredytobiorca ma pełne prawo, aby złożyć reklamację.