Z raportu High Level Book przygotowanego przez High Level Sales & Marketing wynika także, że w pierwszym kwartale sprzedano więcej apartamentów niż w analogicznym okresie ub. r. Drugi kwartał – po wybuchu pandemii – przyniósł spadek ilości sprzedanych nieruchomości premium z jednoczesnym wzrostem cen.
Segment premium wzrósł o ponad 40 proc. r/r
Raport uwzględnia dane dotyczące sprzedaży luksusowych nieruchomości w 7 największych miastach w Polsce: Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu, Katowicach oraz Łodzi.
W 2019 roku liczba sprzedanych mieszkań premium przekroczyła 1000 sztuk. Pozwoliło to uzyskać wartość o ponad 40 proc. wyższą niż w 2018 roku. W przypadku warszawskiego rynku zanotowano wzrost jego wartości o 12 proc. r/r. Sięgnęła ona 779 mln złotych. Trend wzrostowy zauważalny był również w I kwartale 2020 roku.
Raport High Level Book przygotowany przez HLSM uwzględnia również dane z I oraz II kwartału 2020 roku z rynku warszawskiego. Eksperci przeanalizowali m.in. zależności pomiędzy wprowadzonymi ograniczeniami w związku z pandemią koronawirusa a trendami, które były obserwowane w sektorze nieruchomości premium.
W I kwartale 2020 roku w Warszawie odnotowano wzrost średniej ceny apartamentów o 13 proc. r/r. W pierwszych trzech miesiącach br. sprzedano 28 mieszkań premium w porównaniu do 13 w analogicznym okresie ub. r. Pozwoliło to uzyskać wzrost o 115 proc.
Po wybuchu pandemii w II kwartale br. w stolicy sprzedano 21 apartamentów, natomiast w analogicznym okresie ub. r. – 79 luksusowych mieszkań. Odnotowano jednak wzrost średniej ceny o 9 proc.
Segment premium w czasach kryzysu
Analizy HLSM na podstawie danych historycznych pozwalają wysnuć wniosek, że rynek premium jest odporny na zawirowania na rynkach finansowych. Zmniejszenie sprzedaży traktuje się jako chwilowe.
Pandemia przyniosła skokowy wzrost zainteresowania klientów ofertami apartamentami. Odnotowano trzykrotny wzrost zapytań o oferty z tego segmentu. Zaobserwowano także większą liczbę wejść na stronę HLSM.PL – aż dwukrotnie.
Dużą popularnością wśród klientów cieszyły się nieruchomości gotowe do odbioru, z przylegającymi działkami lub ogrodami, a także takie, które są położone w odległości do 100 km od aglomeracji. Pandemia zmieniła nieco potrzeby mieszkaniowe. Zauważalny jest zwrot ku nieruchomościom o większej powierzchni oraz z większą liczbą pomieszczeń. W przypadku pracy zdalnej, która dla wielu osób stała się codziennością w czasach epidemii, wybór ten wydaje się jak najbardziej uzasadniony.
W krótkim okresie można spodziewać się mniejszej liczby transakcji. Zauważalna może być również korekta cenowa. Wiele jednak wskazuje na to, że w dłuższej perspektywie będziemy mieli do czynienia z powrotem trendu wzrostowego. Potwierdzeniem tej tezy są, chociażby dane historyczne z kryzysu z 2008 roku. Popyt w segmencie premium z reguły utrzymuje się na dobrym, stabilnym poziomie. Warto także zwrócić uwagę na to, że z uwagi na ograniczoną podaż najbardziej wartościowe nieruchomości mogą być przetrzymywane nieco dłużej i sprzedawane później.
Segment nieruchomości premium w Polsce w 2019 roku
Raport High Level Book donosi, że w 2019 roku sektor nieruchomości luksusowych, podobnie jak w latach poprzednich, odnotował stabilny wzrost. Największy rynek niezmiennie stanowi Warszawa z najwyższym poziomem sprzedaży oraz najwyższymi cenami. W ub. r. w stolicy padł transakcyjny rekord. Nabywca zakupił apartament zlokalizowany w inwestycji Foksal 13/15 za 17 mln złotych.
W Warszawie mamy także do czynienia z najwyższą średnią ceną za mkw. w sektorze premium. W 2019 roku osiągnęła ona wartość 32 tys. złotych. Wartość całego rynku nieruchomości luksusowych w Warszawie w ub. r. wyniosła 779 mln złotych. Łącznie w stolicy nowych właścicieli znalazło 203 apartamenty, co stanowi ok. 20 proc. całej sprzedaży luksusowych nieruchomości we wszystkich 7 analizowanych miastach.
W Polsce minimalna średnia cena za mkw. w sektorze premium jest bardzo zróżnicowana. W Warszawie w 2019 roku wyniosła ona 26,4 tys. złotych (wzrost o 6 proc. r/r), w Trójmieście – 18,5 tys. złotych (wzrost o 6 proc. r/r), w Krakowie – 14,9 tys. złotych (wzrost o 8 proc. r/r), we Wrocławiu – 14,5 tys. złotych (bez zmian), w Poznaniu – 11,7 tys. złotych (wzrost o 6 proc. r/r), natomiast w Łodzi – 7,5 tys. złotych (wzrost o 14 proc. r/r).
Transakcje na rekordowo wysokie kwoty, oprócz Warszawy, odnotowano we Wrocławiu (3,5 mln złotych za lokal o powierzchni niemal 200 mkw.), Gdyni (3 mln złotych za lokal o powierzchni niemal 100 mkw.), Poznaniu (2,7 mln złotych), Krakowie (2,6 mln złotych), Katowicach (2 mln złotych) oraz Łodzi (1,9 mln złotych).
W przypadku średniej ceny za mkw. w 2019 roku sytuacja kształtowała się następująco:
- Warszawa – 32 tys. złotych / mkw.,
- Trójmiasto – 19,2 tys. złotych / mkw.,
- Wrocław – 17,1 tys. złotych / mkw.,
- Kraków – 16,5 tys. złotych / mkw.,
- Poznań – 13 tys. złotych / mkw.
Łączna wartość rynku nieruchomości luksusowych w 2019 roku w 7 analizowanych aglomeracjach osiągnęła 1,818 mld złotych. W Warszawie osiągnęła ona poziom 779 mln złotych, w Krakowie – 314 mln złotych, w Trójmieście – 234 mln złotych, w Katowicach – 154 mln złotych, we Wrocławiu – 142 mln złotych, w Łodzi – 130 mln złotych oraz w Poznaniu – 65 mln złotych.
