Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region

»
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  25 26 27 28 29 30 1
  2 3 4 5 6 7 8
  9 10 11 12 13 14 15
  16 17 18 19 20 21 22
  23 24 25 26 27 28 29
  30 31 1 2 3 4 5

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   

Skąd deweloperzy mają pieniądze na realizację nowych inwestycji? Zdradzamy

Większość deweloperów korzysta z funduszy banków

 
W Polsce i na całym świecie wielkie inwestycje rzadko kiedy powstają ze środków własnych dewelopera. Najczęściej, aby zrealizować projekt konieczne jest finansowanie zewnętrzne. Tu z pomocą przychodzą banki i kredyt deweloperski. Udzielany jest on jedynie ty firmom, które prowadzą działalność deweloperską. Wówczas środki muszą być przeznaczone na ściśle ustalony w umowie cel — budowę nowej inwestycji lub rozbudowę już istniejącej. Dane pokazują, że kredyty finansują powstawanie domów jednorodzinnych i wielorodzinnych, apartamentowców oraz biurowców.
 
Zanim inwestor otrzyma środki, musi spełnić szereg warunków. Trudno się temu dziwić – kredyty deweloperskie są bardzo wysokie a realizacje, które mają wspierać, sięgają wielu milionów czy nawet miliardów zł.
 
- Zadaniem banku jest weryfikacja zaprognozowanej przez dewelopera rentowności przedsięwzięcia, a także ocena ryzyka związanego z realizowaniem budowy. Banki udzielają finansowania jedynie na szczegółowo zweryfikowane przez siebie projekty o akceptowalnym profilu ryzyka. Środki zazwyczaj są wypłacane transzami, co stanowi niejako zabezpieczenie dla banku — wyjaśnia dyrektor finansowy RealCo, Łukasz Kirczuk.
 

Jak otrzymać kredyt deweloperski?

 
Deweloper ubiegający się o kredyt na inwestycję musi udokumentować, że prowadzi działalność w tym sektorze, a jego doświadczenie jest odpowiednio długie. Dodatkowo wkład własny powinien wynieść od 25 do 30 proc. wartości realizowanego projektu.
 
Firma zobowiązana jest także do wykazania odpowiedniej zdolności kredytowej i zaprezentowania zabezpieczenia kredytu. W tym celu inwestor musi dostarczyć do wybranego banku odpowiednie dokumenty. Wśród nich znajdują się m.in. biznesplan z kosztorysem i harmonogramem prac, sprawozdania finansowe, pozwolenia na budowę, projekt czy wreszcie dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości.
 

Rekordowy kredyt w polskich nieruchomościach

 
Doświadczenie i kompletna dokumentacja mogą zaowocować pokaźnymi kwotami pożyczanymi przez bank. Przykładem jest firma Real Co, której na realizację inwestycji we Wrocławiu przyznana została rekordowa, jak na polskie warunki pożyczka.
 
- Otrzymaliśmy rekordowy w historii kredyt na dofinansowanie inwestycji realizowanej przy Parku Szczytnickim we Wrocławiu. To 107 milionów złotych, a kwotę w całości przeznaczymy na stworzenie nowoczesnego, ekologicznego i funkcjonalnego osiedla dla mieszkańców. Nasza pozycja na rynku jest mocna, co potwierdza fakt, iż otrzymaliśmy tak duże finansowanie od banku — mówi Łukasz Kirczuk.
 
Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce wciąż daleka jest od optymalnej. Ci, którzy w tym czasie otrzymują od banków wysokie kredyty, to deweloperzy, jakim można zaufać, decydując się na zakup mieszkania.
 

 


Źródło: KRN.pl,  
24.07.2023

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.

Ceny mieszkań wystrzeliły! Powód? Bezpieczny kredyt 2 proc.
Wiadomość
Ceny mieszkań wystrzeliły! Powód? Bezpieczny kredyt 2 proc.