Rynek pierwotny vs. rynek wtórny – listopadowe ceny zwalają z nóg

 

Ostatnie miesiące spowodowały, że nadzieje na uzyskanie kredytu hipotecznego zostały rozwiane przez rzeczywistość, toteż nieruchomości sprzedają się dużo wolniej. Widać wyraźnie, że nabywcy potrzebują dziś znacznie więcej czasu, aby zdecydować się na zakup. Sprzedający na rynku wtórnym chcąc odpowiednio zareagować na sytuację, wraz z nadejściem jesieni zaczęli stosować obniżki cenowe. We wrześniu był to spadek o 0,2 proc., a w październiku o 0,4 proc. I choć listopad przyniósł lekki wzrost o 0,2 proc., to w porównaniu do analogicznego okresu w ubiegłym roku podwyżki cen mieszkań z drugiej ręki wynoszą aż 8 proc. 

 

Jednak nic nie szokuje tak bardzo, jak stawki proponowane przez deweloperów. Mieszkania z rynku pierwotnego podrożały o 11 proc. w stosunku do tego, jak kształtowały się ceny w listopadzie 2021 r. Deweloperzy są dziś mniej skłonni do obniżek, a wszystko przez to, że koszty inwestycji są znacznie większe niż dotychczas. Podrożały zarówno materiały budowlane, jak i wynagrodzenia dla pracowników budowlanych. Taki obrót zdarzeń powoduje, że plany dotyczące rozpoczęcia nowych inwestycji zostały chwilowo zamrożone. 

 

 

Gorzów Wielkopolski jest absolutnym rekordzistą, jeśli chodzi o wzrost cen nieruchomości na sprzedaż, jakie pojawiły się na rynku wtórnym w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Mieszkania używane kosztują tam aż o 22 proc. więcej, niż przed rokiem. Niemniej jednak warto podkreślić, że w miejscowości tej jest najtaniej w porównaniu do pozostałych miast wojewódzkich w Polsce. Gorzów Wielkopolski jest też jedynym miastem wojewódzkim, w którym i na pierwotnym i na wtórnym rynku średnia cena za mkw. nie przekracza 7 tys.

 

 

W ubiegłym miesiącu dwucyfrowy wzrost cen na rynku pierwotnym zanotowano w 11 z 18 miast wojewódzkich. Liderem pod tym względem stał się Olsztyn, gdzie mieszkania są teraz droższe o 20 proc. Średnia stawka za mkw. wynosi tam 9,4 tys. zł. Niezmiennie najdroższa jest stolica – 13,3 tys. zł/mkw., Kraków – 11,9 zł/mkw. i Gdańsk – 11,8 tys. zł/mkw. Spośród wszystkich miast wojewódzkich tylko w Zielonej Górze ceny spadły w porównaniu do listopada 2021 r. Różnica wyniosła -0,6 proc.