Przekształcenie bez zaświadczenia

Choć przekształcenie użytkowania wieczystego we własność następuje z mocy prawa, do udokumentowania posiadania prawa własności zarówno w księdze wieczystej, jak i rejestrze nieruchomości, potrzeba zaświadczenia, że to takiego przekształcenia doszło. Krajowa Rada Notarialna (KRN) zauważa, że komplikuje to proces obrotu nieruchomościami w przypadku, kiedy mieszkanie jest odrębną nieruchomością.

Gdy lokal stanowi odrębną nieruchomość, istotny jest też udział w nieruchomości wspólnej, czyli prawo własności gruntu, a także własność budynku wraz ze sprzętem, do użytkowania których prawo posiada nie tylko właściciel lokali. W takiej sytuacji prawo do gruntu nie funkcjonuje jako odrębny byt prawny, w związku z czym nie może stać się niezależnym przedmiotem obrotu prawnego. KRN podkreśla ponadto, że podczas obrotu lokalem będącym odrębną nieruchomością, wpisu prawa własności do tejże nieruchomości, dokonuje się tylko w II dziale księgi wieczystej owego mieszkania.

Zdaniem KRN wydawanie zaświadczeń o przekształceniu nie jest potrzebne, aby udokumentować w postaci aktów notarialnych umowy sprzedaży lokali traktowanych jako osobna nieruchomość.  

Wraz z początkiem 2019 r. użytkownicy wieczyści stali sie właścicielami gruntów, które użytkowali na cele mieszkaniowe. Szacuje się że w ten sposób prawo własności zyskało ok. 2,5 mln osób.