Pod względem cen ustępuje obecnie jedynie Trójmiastu, Warszawie i Krakowowi. W ubiegłym roku stolicy Dolnego Śląska nie ominęły podwyżki spowodowane nie tylko dobrą koniunkturą w sektorze nieruchomości, ale także problemami branży: niedoborem pracowników budowlanych i wysokimi kosztami inwestycyjnymi. Przy tak wysokim popycie na nieruchomości w 2018 r., deweloperzy mogli pozwolić sobie na znaczne podwyżki marż, nie obawiając się przy tym spadku zainteresowania ofertą. Według raportu ronin24.pl, opracowanego na podstawie ofert poratlu KRN.pl, średnia cena ofertowa mieszkania (o powierzchni 40-60 mkw.) we Wrocławiu wynosiła 6667 zł. Dla porównania w 2017 r. nieznacznie zbliżała się do granicy 6100 zł/mkw.
Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy ceny poniżej średniej dla miasta odnotowano m.in. w dzielnicach Psie Pole, Fabryczna i Krzyki. Za mieszkanie w tych częściach Wrocławia należało zapłacić odpowiednio: 6045, 6323 i 6570 zł/mkw. Jednak nawet w najtańszej dzielnicy, za jaką uchodzi Psie Pole, w 2018 r. ceny były znacznie wyższe niż rok wcześniej. Na koniec IV kw. 2017 r. cena ofertowa wynosiła 5352 zł/mkw. W ciągu kolejnego roku, średnie stawki spadły tu poniżej 6 tys. zł tylko w II kw. Od lipca 2018 r. utrzymywała się tendencja wzrostowa.
Średnia cena mkw. w dzielnicy Psie Pole (na tle zmiany średniej ceny dla miasta), w okresie I kw. 2017 - IV kw. 2018 r., źródło: ronin24.pl
Przez cały rok ceny konsekwentnie rosły w dzielnicy Fabryczna, gdzie skupia się znaczna część oferty wrocławskich deweloperów. W I kw. 2018 r. wrocławianie płacili 6134 zł/mkw., a w ostatnim kwartale tego samego roku już 6584 zł.
Średnia cena mkw. w dzielnicy Fabryczna (na tle zmiany średniej ceny dla miasta), w okresie I kw. 2017 - IV kw. 2018 r., źródło: ronin24.pl
Deweloperzy podnosili ceny także w dzielnicy Krzyki – równie popularnej co Fabryczna, charakteryzującej się dużą podażą nowych inwestycji. W tym przypadku w okresie od I kw. do końca roku odnotowano wzrost na poziomie 6,5 proc. Na koniec 2018 r. ceny sięgnęły 6823 zł/mkw.
Średnia cena mkw. w dzielnicy Krzyki (na tle zmiany średniej ceny dla miasta), w okresie I kw. 2017 - IV kw. 2018 r., źródło: ronin24.pl
Biorąc pod uwagę najwyższe ceny mieszkań w mieście, doszło do interesującej zmiany. Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy Stare Miasto przestało być najbardziej prestiżową lokalizacją. Deweloperzy mają coraz mniejsze możliwości wprowadzania nowych inwestycji na tym obszarze. Odstrasza ich zwarta istniejąca zabudowa, niewielka podaż działek i wysokie koszty ich zakupu. Osłabienie pozycji Starego Miasta spowodowało przesunięcie aktywności inwestorów, realizujących inwestycje w segmencie premium, w stronę Śródmieścia. Według raportu ronin24.pl obejmującego 2018 r. średnia cena ofertowa mieszkania o powierzchni 40-60 mkw. wyniosła w Starym Mieście – 7647 zł/mkw.
Średnia cena mkw. w dzielnicy Stare Miasto (na tle zmiany średniej ceny dla miasta), w okresie I kw. 2017 - IV kw. 2018 r., źródło: ronin24.pl
Dla porównania w Śródmieściu średnia cena kształtuje się na poziomie 7878 zł/mkw. I prawdopodobnie będzie rosła. Rok 2018 zakończył się w tej dzielnicy z ceną ofertową równą 8296 zł/mkw.
Średnia cena mkw. w dzielnicy Śródmieście (na tle zmiany średniej ceny dla miasta), w okresie I kw. 2017 - IV kw. 2018 r., źródło: ronin24.pl
