Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region
wszystkie wiadomości
prawne
ekonomiczne
rynek
budowlane
pozostałe
dla mediów nowe

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  26 27 28 29 30 31 1
  2 3 4 5 6 7 8
  9 10 11 12 13 14 15
  16 17 18 19 20 21 22
  23 24 25 26 27 28 29
  30 31 1 2 3 4 5

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   

Polacy nadal kupują nieruchomości, ale za granicą. Co z podatkiem PCC

Zakup nieruchomości znajdującej się za granicą a podatek PCC

 
Zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych zakres przedmiotowy dotyczy umów sprzedaży, co obejmuje także transakcje sprzedaży nieruchomości. Obowiązek uiszczenia podatku leży po stronie kupującego. Obecnie stawka podatku wynosi 2 proc. podstawy opodatkowania, czyli obliczana jest względem wartości rynkowej nieruchomości. Podatek ten pobierany jest przez notariusza, który sporządza akt notarialny. 
W tym kontekście szczególnie ważnym staje się treść art. 1 ust. 4 ustawy PCC, która traktuje o tym, że czynności cywilnoprawne podlegają podatkowi z zastrzeżeniem ust. 4a i 5, jeżeli ich przedmiotem są:
 
  1. rzeczy znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa majątkowe wykonywane na terytorium RP,
  2. rzeczy znajdujące się za granicą lub prawa majątkowe wykonywane za granicą, w przypadku gdy nabywca ma miejsce zamieszkania lub siedzibę na terytorium RP i czynność cywilnoprawna została dokonana na terytorium RP.
 
W związku z powyższym jeśli umowa sprzedaży dotyczy nieruchomości, która znajduje się na terytorium Polski, wówczas zastosowanie będzie mieć pierwsza część przepisu. Natomiast jeśli nieruchomości położone są za granicą, obowiązek podatkowy w Polsce nastąpi wyłącznie wtedy, gdy spełnienie zostaną 2 warunki:
 
  • miejscem zamieszkania nabywcy jest Polska,
  • zawarcie umowy sprzedaży odbywa się na terytorium Polski.
 
Na tej podstawie da się wywnioskować, że pierwszy warunek nie jest trudny do spełnienia, ale już druga okoliczność w praktyce nie zawsze jest możliwa. Mało prawdopodobne jest bowiem to, iż sporządzenie umowy sprzedaży nieruchomości położonej za granicą ma miejsce u notariusza w Polsce.
 

Organ podatkowy o ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych

 
Niepewność w związku z prawidłowym zrozumieniem przepisów ustawy spowodowała, że Dyrektor IS w Katowicach zabrał głos w interpretacji z 31 sierpnia 2016 roku (IBPB-2-1/4514-334/16-1/Jwe). W swoim piśmie organ podatkowy odniósł się do podatnika (osoby fizycznej) mającej miejsce zamieszkania na terenie Polski, który chciał kupić nieruchomości zlokalizowane w Albanii i Serbii z ewentualną możliwością późniejszego ich zbycia odpłatnie. 
 
W piśmie znajdowała się następująca informacja: 
 
– Z uwagi na fakt, że nieruchomości znajdują się za granicą oraz zawarcie umów również będzie miało miejsce poza granicami Polski, tj. w Albanii i Serbii, należy stwierdzić, że umowy zakupu, a następnie sprzedaży nieruchomości nie będą podlegały opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
 
Warto również zaznaczyć, że niezależnie od art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych obowiązek podatkowy z tytułu umowy sprzedaży i tak ciąży na kupującym. To samo tyczy się zbycia opisanej nieruchomości. Powyższe reguły mają zastosowanie również w przypadku nabycia nieruchomości zlokalizowanych na terenie Unii Europejskiej oraz krajów spoza UE.

 


Źródło: KRN.pl,   20.01.2023
WIADOMOŚCI Z KRAJU
Popularne
Komentowane
ARTYKUŁY
Popularne
Komentowane
ANALIZY, RAPORTY
Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.