Rynek wtórny

Rynek pierwotny

Rynek komercyjny

Projekty domów

Rodzaj nieruchomości

Rodzaj transakcji

Powierzchnia (m²)

Cena

Pokoje

Miejscowość lub region

Dzielnice i ulice

Okolice

wyszukiwanie zaawansowane »

pokaż też rynek pierwotny

MÓJ KRN

kraj
wiadomości
prawne
Polacy nadal kupują nieruchomości, ale za granicą. Co z podatkiem PCC

region

wszystkie wiadomości

prawne

ekonomiczne

rynek

budowlane

pozostałe

dla mediów nowe

»
	Pn	Wt	Śr	Cz	Pt	So	Ni
	29	30	1	2	3	4	5
	6	7	8	9	10	11	12
	13	14	15	16	17	18	19
	20	21	22	23	24	25	26
	27	28	29	30	31	1	2

SUPEROFERTA

POLECANE OFERTY

POLECANE INWESTYCJE

« poprzedni

następny »

Polacy nadal kupują nieruchomości, ale za granicą. Co z podatkiem PCC

Zakup nieruchomości znajdującej się za granicą a podatek PCC

Zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych zakres przedmiotowy dotyczy umów sprzedaży, co obejmuje także transakcje sprzedaży nieruchomości. Obowiązek uiszczenia podatku leży po stronie kupującego. Obecnie stawka podatku wynosi 2 proc. podstawy opodatkowania, czyli obliczana jest względem wartości rynkowej nieruchomości. Podatek ten pobierany jest przez notariusza, który sporządza akt notarialny.

W tym kontekście szczególnie ważnym staje się treść art. 1 ust. 4 ustawy PCC, która traktuje o tym, że czynności cywilnoprawne podlegają podatkowi z zastrzeżeniem ust. 4a i 5, jeżeli ich przedmiotem są:

rzeczy znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa majątkowe wykonywane na terytorium RP,
rzeczy znajdujące się za granicą lub prawa majątkowe wykonywane za granicą, w przypadku gdy nabywca ma miejsce zamieszkania lub siedzibę na terytorium RP i czynność cywilnoprawna została dokonana na terytorium RP.

W związku z powyższym jeśli umowa sprzedaży dotyczy nieruchomości, która znajduje się na terytorium Polski, wówczas zastosowanie będzie mieć pierwsza część przepisu. Natomiast jeśli nieruchomości położone są za granicą, obowiązek podatkowy w Polsce nastąpi wyłącznie wtedy, gdy spełnienie zostaną 2 warunki:

miejscem zamieszkania nabywcy jest Polska,
zawarcie umowy sprzedaży odbywa się na terytorium Polski.

Na tej podstawie da się wywnioskować, że pierwszy warunek nie jest trudny do spełnienia, ale już druga okoliczność w praktyce nie zawsze jest możliwa. Mało prawdopodobne jest bowiem to, iż sporządzenie umowy sprzedaży nieruchomości położonej za granicą ma miejsce u notariusza w Polsce.

Organ podatkowy o ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych

Niepewność w związku z prawidłowym zrozumieniem przepisów ustawy spowodowała, że Dyrektor IS w Katowicach zabrał głos w interpretacji z 31 sierpnia 2016 roku (IBPB-2-1/4514-334/16-1/Jwe). W swoim piśmie organ podatkowy odniósł się do podatnika (osoby fizycznej) mającej miejsce zamieszkania na terenie Polski, który chciał kupić nieruchomości zlokalizowane w Albanii i Serbii z ewentualną możliwością późniejszego ich zbycia odpłatnie.

W piśmie znajdowała się następująca informacja:

– Z uwagi na fakt, że nieruchomości znajdują się za granicą oraz zawarcie umów również będzie miało miejsce poza granicami Polski, tj. w Albanii i Serbii, należy stwierdzić, że umowy zakupu, a następnie sprzedaży nieruchomości nie będą podlegały opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Warto również zaznaczyć, że niezależnie od art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych obowiązek podatkowy z tytułu umowy sprzedaży i tak ciąży na kupującym. To samo tyczy się zbycia opisanej nieruchomości. Powyższe reguły mają zastosowanie również w przypadku nabycia nieruchomości zlokalizowanych na terenie Unii Europejskiej oraz krajów spoza UE.

Źródło: KRN.pl, 20.01.2023

WIADOMOŚCI Z KRAJU

Popularne

Komentowane

ARTYKUŁY

Popularne

Komentowane

ANALIZY, RAPORTY

Rynek nowych mieszkań w I kwartale 2016 r.

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie