Nowelizacja praw lokatorskich

Zgłoszone przez Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy, finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych i kwestii ich dziedziczenia, będą konsultowane do 22 listopada br.

W myśl zaproponowanej nowelizacji, umowa najmu lokalu komunalnego będzie zawierała ramy czasowe – dotychczas prawo najmu miało czas nieokreślony. Jeśli ustawa wejdzie w życie, najemca zajmie lokal komunalny na minimum rok i pozostanie w nim na co najwyżej 5 lat. Możliwość przedłużenia nastąpi tylko wtedy, gdy zostaną spełnione określone kryteria.

Z kolei o prawie do lokalu socjalnego orzeknie sąd. Aktualnie takie lokum może otrzymać osoba posiadająca orzeczenie o eksmisji, jeżeli jest niepełnosprawna, bezrobotna, małoletnia, ubezwłasnowolniona lub obłożnie chora. Taka sama zasada dotyczy kobiet w ciąży, emerytów i rencistów oraz korzystających ze świadczeń pomocy społecznej. Po zmianie przepisów, faktycznej sytuacji eksmitowanego lokatora przyjrzy się sąd i oceni czy wymaga on takiej formy wsparcia, co ma uchronić przed przyznawaniem pomocy osobom, które są w stanie samodzielnie zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe.

Nowelizacja przyczyni się także do kwestii związanych z prawem dziedziczenia prawa najmu. Od wejścia nowych przepisów w życie, po śmierci głównego najemcy umowa najmu zostanie wygaszona. Pozostali domownicy, jeżeli nie są współnajemcą, będą musieli opuścić lokal w przeciągu 6 miesięcy. Prawo do pozostania w dotychczas zamieszkiwanym lokalu, zachowająy, jeśli sami podpiszą umowę najmu, a to nastąpi tylko wtedy, gdy spełniają odpowiednie warunki.

Jak podano w uzasadnieniu, nowelizacja jest próbą rozwiązania problemu niedostatecznego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób, które najbardziej tego potrzebują. Obecnie obowiązujące zasady nie kontrolują zmieniającej się sytuacji najemców lokali komunalnych, co prowadzi do tego, iż często zajmują je lokatorzy zdolni do samodzielnego zapewnienia sobie lokum.