Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  28 29 30 1 2 3 4
  5 6 7 8 9 10 11
  12 13 14 15 16 17 18
  19 20 21 22 23 24 25
  26 27 28 29 30 31 1

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   

Niższe koszty budowy mieszkań od nowego roku – czy to w ogóle możliwe?

Spadek, stabilizacja czy kolejne podwyżki cen  

 
W przyszłym roku przedsiębiorstwa budowlane zapowiadają rozpoczęcie dużo mniejszej ilości inwestycji, niż było to w ostatnich latach, przy czym zapotrzebowanie na nowe mieszkania w dalszym ciągu jest spore. Choć spodziewają się oni niewielkich spadków cen gruntów pod zabudowę, to i tak w planach mają realizację projektów, które wykorzystywać będą grunty znajdujące się obecnie w bankach ziemi deweloperów. Już teraz obserwujemy przeceny działek na sprzedaż, co świadczy o tym, że segment ten powoli wraca do równowagi. To samo można zauważyć w kwestii kosztów za materiały budowlane i robociznę.
 
W ostatnich miesiącach koszty generalnego wykonawstwa i materiałów zaczęły się stabilizować. Nie spodziewamy się jednak istotnych obniżek w ciągu najbliższych miesięcy. Z uwagi na sytuację na rynku deweloperzy ograniczają uruchamianie nowych inwestycji. Niższy popyt będzie miał wpływ na stawki oferowane przez generalnych wykonawców, w tym poziom marż. Te obniżki mogą zostać jednak zniwelowane przez oczekiwane wyższe ceny energii oraz koszty transportu, co będzie przekładać się na poziom cen materiałów budowlanych – mówi Andrzej Oślizło, prezes zarządu, Develia S.A. 
 
Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A. widzi to następująco:
 
Jeśli chodzi o koszty materiałów i wykonawstwa, widzimy, że uchodzi powietrze
z pewnego rodzaju bańki cenowej, którą obserwowaliśmy już w 2021 roku. Złożyło się na nią kilka czynników, m.in. popandemiczne opóźnienia w łańcuchach dostaw, konflikt w Ukrainie, a w efekcie presja inflacyjna. Choć rynek normalnieje, to trudno oczekiwać, że ceny wrócą do poprzednich poziomów. Na pewno odczujemy też wzrost kosztów energii. 
 

Problemem mogą nie być ceny a dostępność

 
Nawet jeśli nowy rok przyniesie obniżkę cen w branży nieruchomości, trzeba wziąć pod uwagę, że gros pracowników stanowili obywatele Ukrainy. Ci odkąd wybuchł konflikt zbrojny za naszą wschodnią granicą, wciąż powracają do kraju, aby wesprzeć swoich rodaków. To z kolei rodzi problem z pozyskaniem rąk do pracy, stąd też na rychły spadek cen robocizny raczej nie ma co liczyć. 
 
Oprócz tego sporym wyzwaniem jest również dostępność wolnych gruntów. Wartościowe inwestycyjnie działki z klarowną sytuacją prawną będą zatem nadal w cenie, gdyż zwyczajnie jest ich na ten moment za mało. Należy przy tym pamiętać, że w Polsce jedynie 30 proc. gruntów objętych jest Miejscowymi Planami Zagospodarowania Przestrzennego, które skracają i upraszczają proces inwestycyjny. Poza tym w dalszym ciągu istnieją pewne ograniczenia w obrocie gruntami rolnymi, które utrudniają włączenie ich do produkcji lokali mieszkaniowych.
 

 


Źródło: KRN.pl,  
28.12.2022

Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.

Podsumowanie listopadowej konferencji PRES – Polish Real Estate Summit w Zakopanem
Wiadomość
Podsumowanie listopadowej konferencji PRES – Polish Real Estate Summit w Zakopanem