Nie warto było czekać do nowego roku

Ci, którzy na początku 2018 r. zdecydowali, że poczekają do przyszłego roku z zakupem mieszkania, muszą zweryfikować swoje noworoczne postanowienia.

Rekordzistą w kategorii skoków cen nieruchomości jest Gdańsk. Jak wynika z raportu ronin24.pl (na podstawie ofert portalu KRN.pl), na początku nowego roku za metr kwadratowy mieszkania o powierzchni ok. 40-60 mkw. trzeba zapłacić aż o 1151 zł więcej niż w styczniu 2018 r. Wpływ na tę sytuację ma m.in. wzrost popularności inwestycji w lokale pod najem krótkoterminowy dla turystów.

Wykres zmiany średniej ceny mkw. w Gdańsku w okresie I kw. 2017 – IV kw. 2018 r., źródło: ronin24.pl

Blisko granicy 1000 zł podwyżki znajduje się Warszawa. Rok 2018 stolica zakończyła z ceną 9520 zł/mkw. – o 872 zł wyższą niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Próg 800 zł przeskoczyli także deweloperzy w Katowicach. Aby kupić mieszkanie w tym mieście klient musi obecnie liczyć się z wydatkiem średnio 5450 zł/mkw. Na początku ubiegłego roku deweloperom wystarczyło 4611 zł/mkw.

Wykres zmiany średniej ceny mkw. w Warszawie w okresie I kw. 2017 – IV kw. 2018 r., źródło: ronin24.pl

Wykres zmiany średniej ceny mkw. w Katowicach w okresie I kw. 2017 – IV kw. 2018 r., źródło: ronin24.pl

Przeliczyli się również klienci, którzy czekali z decyzją o zakupie mieszkania w Gdyni. W porównaniu do początku 2018 r. podwyżka wynosi 809 zł na metrze kwadratowym – z 6505 do 7314 zł. Interesujący przypadek stanowi Sopot, w którym aktualna średnia cena przewyższa nawet stawki obowiązujące w stolicy. Kupując mieszkanie w styczniu br., musimy wydać 10 193 zł/mkw. Jednak jeszcze w III kw. 2018 r. średnia cena metra kwadratowego przekraczała aż 11 tys. zł. Tak duża zmiana na początku nowego roku oznacza odwrócenie trendu cenowego i zbliżenie do stawki z IV kw. 2017 r. (10 160 zł).

Wykres zmiany średniej ceny mkw. w Gdyni w okresie I kw. 2017 – IV kw. 2018 r., źródło: ronin24.pl

Wykres zmiany średniej ceny mkw. w Sopocie w okresie I kw. 2017 – IV kw. 2018 r., źródło: ronin24.pl

Na tym tle nieco mniej spektakularne (ale konsekwentne) wydają się podwyżki we Wrocławiu i w Krakowie. Na początku 2019 r. średnia cena na wrocławskim rynku nieruchomości wynosi 6886 zł/mkw. (o 551 zł więcej niż w styczniu 2018 r.), a w Krakowie – 7286 zł/mkw. (6871 zł w styczniu 2018 r.).
 

Wykres zmiany średniej ceny mkw. we Wrocławiu w okresie I kw. 2017 – IV kw. 2018 r., źródło: ronin24.pl

Wykres zmiany średniej ceny mkw. w Krakowie w okresie I kw. 2017 – IV kw. 2018 r., źródło: ronin24.pl