NBP podaje – aż 70 proc. nabywców kupowało w zeszłym roku mieszkania inwestycyjne

Skąd tak duże zainteresowanie mieszkaniami inwestycyjnymi?

- Wśród mieszkań zakupionych na wynajem znacznie przeważały transakcje finansowane środkami własnymi, a ich udział wzrósł do 68 proc. w 2022 r. wobec 51 proc. w 2021 r. Jednocześnie do 22 proc. zmniejszył się udział mieszkań zakupionych z przewagą środków własnych i do 10 proc. finansowanych kredytem bankowym. Nabywcy, którzy zakupili mieszkania z zamiarem odsprzedaży w korzystnym okresie w 81 proc., finansowali zakup wyłącznie środkami własnymi, w 13 proc. z przewagą środków własnych i w 7 proc. kredytem bankowym wobec odpowiednio 59 proc., 23 proc. i 17 proc. w 2021 r. – czytamyw raporcie "Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2022 r.".

Co miało największy wpływ na zmienność cen nieruchomości?

- Niewielki odsetek ankietowanych deweloperów (10 proc.) przewiduje w umowach z nabywcami mieszkań indeksację kolejnych płatności sprzedanych mieszkań lub korektę ceny mieszkania w formie jednej płatności, np. o wskaźnik inflacji. Deweloperzy podnoszą lub utrzymują ceny mieszkań, aby jak efektywniej wykorzystać swoją ofertę w celu maksymalizacji rentowności prowadzonych projektów. W 2022 r. wzrost cen transakcyjnych mieszkań na rynku pierwotnym w 7. miastach, w tym w Warszawie był nieco niższy od tempa wzrostu kosztów budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego 5-kondygnacyjnego (wzrost o 18 proc.). W 10. miastach ceny mieszkań wzrosły o kilka procent wyżej ponad koszty budowy – czytamydalej w raporcie.