Końcówka I kwartału oraz II kwartał 2020 r. były czasem zatrzymania i chwilowego przestoju na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Wiązało się to z niepewnością klientów i strachem przed dalszym rozwojem pandemii, ale również zaostrzonymi wymaganiami banków względem kredytobiorców. W III kwartale nastąpiło ożywienie, natomiast IV kwartał ubiegłego roku charakteryzował się wysoką aktywnością kupców i deweloperów.
Jak wyglądał sytuacja na rynku pierwotnym?
W ostatnich miesiącach 2020 r. średnie ceny mieszkań wciąż rosły, jednak z mniejszą dynamiką, niż przed pandemią. Tendencję tę zauważono we wszystkich największych polskich miastach. Znacząco wzrastały w nich ceny ofertowe nieruchomości. Jednak w przypadku cen transakcyjnych sytuacja nie zawsze wyglądała tak samo.
Według danych NBP średnia cena transakcyjna 1 mkw. mieszkania z rynku pierwotnego w Warszawie wynosiła 10 261 zł/ mkw. (cena ofertowa to 10 751 zł/mkw.) Dla porównania, w III kwartale było to 10 183 zł/mkw., natomiast w I kwartale 2020 r. 9 438 zł/mkw. We Wrocławiu również widoczna była tendencja wzrostowa. W ostatnich 3 miesiącach roku średnie ceny wynosiły 8 233 zł/ mkw. podczas gdy na początku roku było to 8 041 zł/mkw. Natomiast w Gdańsku za metr mieszkania z rynku pierwotnego trzeba było zapłacić 9 401 zł. W poprzednim kwartale było to 9 024 zł, a na początku 2020 r. 8 741 zł).
Przykłady te pokazują, że mimo zapowiadanego kryzysu, rynek nieruchomości mieszkaniowych radził sobie bardzo dobrze. W niektórych miastach, takich jak np. Kraków, widoczny był niewielki spadek cen względem III kwartału (było to analogicznie 8 685 zł. mkw. i 8 838 zł/mkw.), jednak wynik z końca roku i tak był wyższy, niż z początku (wtedy 1 mkw. 8 306 zł).
Dynamika cen na rynku pierwotnym w ostatnim kwartale 2020 r, w odniesieniu do 10 największych polskich miast wynosiła 3,1 proc.
Jak kształtowały się ceny na rynku wtórnym?
Stale rosnące ceny mieszkań na rynku pierwotnym spowodowały zwiększone zainteresowanie kupców lokalami z drugiej ręki. W IV kwartale 2020 r. na rynku wtórnym odnotowano wzrost cen ofertowych we wszystkich uwzględnionych w zestawieniu NBP miastach. Natomiast ceny transakcyjne wzrosły nieznacznie i tylko w części z nich. Dla przykładu w Warszawie średnia cena ofertowa mieszkania z ryku wtórnego wynosiła 11 893 zł/mkw. Jednak cena transakcyjna to już 10 072 zł/ mkw. Zanotowano tu lekki spadek względem III kwartału 2020 r., kiedy średnie ceny wynosiły 10 297 zł/mkw. W porównaniu z I kwartałem wzrosły one jednak średnio o 75 zł na metrze. Stały wzrost miał miejsce w Krakowie – tam ceny transakcyjne pod koniec roku wynosiły średnio 8 118 zł/ mkw., podczas gdy na początku roku było to 7 766 zł/mkw. Cena ofertowa była średnio wyższa od transakcyjnej o 1 702 zł. Dużą dynamikę cen zanotowano również we Wrocławiu. Tam za 1 mkw. nieruchomości z rynku wtórnego w IV kwartale trzeba było zapłacić 7 973 zł, podczas gdy w I kwartale 2020 r. było to 7 315 zł.
Według danych NBP dynamika cen transakcyjnych nieruchomości z rynku wtórnego w 10 głównych polskich miastach w ostatnich 3 miesiącach roku wyniosła 1,3 proc.
