Listopadowy odczyt BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe – wzrost zapytań o kredyty mieszkaniowe

Kolejny dodatni odczyt BIK Indeks – PKM

W listopadzie 2021 roku wnioski o kredyty hipoteczne złożyło w sumie 36,08 tys. osób zainteresowanych tego rodzaju finansowaniem. Dla porównania w listopadzie 2020 roku było to 31,71 tys. potencjalnych kredytobiorców. Tym samym odnotowano wzrost o 13,8 proc. r/r. W odniesieniu do danych z października br. zanotowano spadek o 7,4 proc. W listopadzie br. średnią wartość wnioskowanego kredytu oszacowano na 338 tys. złotych. Jest to wartość o 12,6 proc. wyższa r/r.

Wysoki odczyt wskaźnika BIK Indeks – PKM to zasługa m.in. wzrostu średniej kwoty wnioskowanego kredytu hipotecznego. Po raz kolejny zanotowała ona historycznie wysoki wynik. W listopadzie br. była ona o 37,73 tys. złotych wyższa w porównaniu do analogicznego okresu ub. r. Ma to bezpośredni związek ze wzrostem cen nieruchomości. Nie bez znaczenia jest również wzrost liczby osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy. W odniesieniu do danych z listopada 2020 roku potencjalnych kredytobiorców było o 4369 więcej. W listopadzie ub. r. druga fala koronawirusa mogła mieć negatywny wpływ na liczbę osób składających wnioski o kredyty hipoteczne. W tym właśnie okresie odczyt BIK Indeksu – PKM był ujemny i wynosił -4,5 proc. Tymczasem we wrześniu i październiku 2020 roku odczyt ten był dodatni.

W marcu 2021 roku odnotowano największą liczbę otrzymanych wniosków o kredyty mieszkaniowe. Od tego czasu obserwuje się jednak comiesięczny spadek liczby wnioskodawców w ujęciu miesięcznym. Z tego też względu wysoki odczyt Indeksu to zasługa głównie średniej kwoty wnioskowanego kredytu, która wzrasta m/m od czerwca 2020 roku (wyjątkiem jest jedynie styczeń 2021 roku). Jeżeli na rynku nieruchomości odnotujemy stabilizację lub spadek cen, powinniśmy spodziewać się zaprzestania wzrostu średniej wartości wnioskowanego kredytu. To natomiast w połączeniu z mniejszą liczbą wniosków o kredyt mieszkaniowy wpłynęłoby na spadek wartości BIK Indeksu – PKM.
Pamiętajmy również o tym, że w październiku 2021 roku podniesiono wysokość stóp procentowych. To natomiast może negatywnie wpłynąć na popyt na kredyty hipoteczne. Specjaliści spekulują, że to dopiero początek podwyżek i należy spodziewać się dalszego wzrostu wysokości stóp procentowych. Te natomiast wpłyną na wzrost raty odsetkowej oraz na zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy.

Podwyżki stóp procentowych średnio zwiększyły wysokość raty kredytu o ok. 16-18 proc. Sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych może dynamicznie się zmienić. W przypadku ewentualnego spadku popytu na kredyty mieszkaniowe będzie to zauważalne w akcji kredytowej po ok. 2 miesiącach.