Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


region
wszystkie wiadomości
prawne
ekonomiczne
rynek
budowlane
pozostałe
dla mediów nowe

« »
  Pn Wt Śr Cz Pt So Ni
  27 28 29 30 1 2 3
  4 5 6 7 8 9 10
  11 12 13 14 15 16 17
  18 19 20 21 22 23 24
  25 26 27 28 29 30 31

SUPEROFERTA
POLECANE OFERTY
POLECANE INWESTYCJE
   
« poprzedni

Już jest - nowa ustawa deweloperska. Co to oznacza dla inwestorów?

Większe bezpieczeństwo nabywców

Zakup mieszkania to dla większości Polaków jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Badania, które przeprowadzone zostały na zlecenie Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego, pokazują, że aż 36,5 proc. ankietowanych planuje taką inwestycję w ciągu najbliższych 5 lat. To właśnie te osoby ma chronić nowa ustawa deweloperska.
 
Jedną z głównych zmian jest wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Ma on funkcjonować na wzór działającego od lat Turystycznego Funduszu Gwarancyjnego. W praktyce oznacza to, że z nowopowstałego funduszu środki będą wypłacane nabywcom nieruchomości w przypadku upadłości dewelopera czy banku, który prowadzi rachunek powierniczy. Podobnie będzie, jeśli inwestor odstąpi od umowy z powodu m.in. istotnej wady lokalu lub nieprzeniesienia w terminie własności.
 
Nabywca będzie miał prawo do odmowy odbioru mieszkania, a jeśli deweloper nie usunie usterki w terminie, nowa ustawa zapewni mu możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej.
 
- Od 1 lipca nabywcydomów lub mieszkań na rynku pierwotnym są chronieni jak nigdy dotąd - zapewnia Małgorzata Ślepowrońska, prezes Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego.

Nowe regulacje na rynku pierwotnym

Wchodzące w życie przepisy zobowiązują również przedsiębiorców do dostarczenia prospektu informacyjnego przed zawarciem umowy. Do tej pory wydawany był on na żądanie klienta. Ustawa deweloperska reguluje również kwestie umów rezerwacyjnych. Opłaty za rezerwację nieruchomości nie będą mogły teraz przekraczać 1 proc. jej całkowitej ceny.
 
Jeśli inwestor zdecyduje się na zakup i zawarcie umowy deweloperskiej, pieniądze te trafią na mieszkaniowy rachunek powierniczy. Będą one zaliczone na poczet ceny lokalu. W przypadku nieudzielenia nabywcy kredytu przez bank, deweloper będzie musiał zwrócić wpłacone środki.
 
Zwiększa się także nadzór nad pieniędzmi z mieszkaniowych funduszy powierniczych, które wydają wykonawcy. Ustawa wiąże harmonogram płatności z harmonogramem budowy. Inwestor od teraz płacić będzie jedynie za ukończony etap, a więc w miarę postępów prac.

Co zrobić, żeby skorzystać?

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny opieką obejmie tych, którzy zdecydują się na zakup mieszkania lub domu na rynku pierwotnym. Lokal musi być nabywany w ramach umowy deweloperskiej. Ochroną otoczeni zostali inwestorzy, którzy zdecydowali się na mieszkanie w ramach oferty, która wystartowała 1 lipca 2022 roku. Jeśli wcześniej deweloper zawarł chociaż jedną umowę, wobec całej inwestycji stosowana jest ustawa sprzed dwóch lat. W takiej sytuacji nabywcy większą ochronę uzyskają dopiero od 1 lipca 2024 roku.
 

O tym, czy nieruchomość podlega DFG, nabywca dowie się z prospektu informacyjnego przed zawarciem umowy. Ochrona nie obejmuje lokali na potrzeby działalności gospodarczej. 


Źródło: KRN.pl,   04.07.2022
WIADOMOŚCI Z KRAJU
Popularne
Komentowane
ARTYKUŁY
Popularne
Komentowane
ANALIZY, RAPORTY
Archiwum: 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
kraj, dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, lubelskie, lubuskie, łódzkie, małopolskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, śląskie, świętokrzyskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie, zachodniopomorskie
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.