Ile kosztuje dwupokojowe mieszkanie w Warszawie?

Metr kwadratowy dwupokojowego mieszkania z rynku wtórnego za 12 tys. zł

W 2014 roku za metr kwadratowy dwupokojowego mieszkania w Warszawie należało zapłacić 7 746 zł. Klienci zainteresowani kupnem takiego lokalu o metrażu między 40 a 60 mkw. musieli zatem wydać w tym celu ok. 380 tys. zł. Po ośmiu latach stawki mocno się zmieniły. Jak pokazują dane RONiN.24 z końcem 2021 roku dwupokojowe mieszkanie w Warszawie kosztowało już prawie 572 tys. zł.

Wykres 1 „Notowania historyczne dla dwupokojowego mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie o metrażu od 40 do 60 mkw.” Źródło: Ronin24.pl, Średnia cen za mkw. wyliczana jest na podstawie ofert z ostatnich 24 miesięcy.

Cena za mkw. przekroczyła poziom 12 tys. zł i choć w styczniu na rynku pojawiło się dopiero kilkaset ofert sprzedaży, to za mkw. należy zapłacić o ok. 500 zł więcej niż w 2021 roku. Nic nie wskazuje na to, by na warszawskim rynku nieruchomości nastąpiły znaczne obniżki cenowe. Jest wręcz odwrotnie – mieszkania drożeją zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jeśli spadek na rynku się pojawi, będzie dotyczył popytu na mieszkania (skutek podwyższenia stóp procentowych i słabsza ocena zdolności kredytowej).

Dlaczego Warszawa prowadzi w cenowych rankingach?

Chcący zamieszkać w stolicy muszą liczyć się z faktem, że wciąż jest to najdroższa lokalizacja mieszkalna w Polsce. Przykładowo: średnia cena za dwupokojowe mieszkanie z drugiej ręki w Krakowie jest o ok. 100 tys. zł niższa niż w Warszawie. Z kolei we Wrocławiu jest to już różnica rzędu 150 tys. zł. Powodem tej dysproporcji jest niepodważalna atrakcyjność stolicy pod względem komunikacji miejskiej, możliwości rozwoju edukacyjnego i zawodowego, bliskiego dostępu do punktów usługowych, miejsc rekreacji oraz ważnych wydarzeń branżowych, kulturowych czy sportowych.