Minimalna powierzchnia działki budowlanej w mieście to obecnie 300 mkw. Jednakże takiej na próżno szukać w Zakopanem. Na portalach ogłoszeniowych można sporadycznie natknąć się na oferty sprzedaży działek o powierzchni 500, 600 mkw. Zdecydowanie dominują jednak grunty mające od 800 do nawet 5 000 mkw.
Działki budowlane w Zakopanem według danych Ronin24.pl – przedział 800-1200 mkw.
W ciągu ostatnich dwóch lat metr kwadratowy działki budowlanej mającej od 800 do 1200 mkw. kosztował 1 225 zł. Najwyższa cena ofertowa sięgnęła 2 290 zł za mkw., a najniższa 160 zł. Od kilku lat za działkę budowlaną o takiej powierzchni należy zapłacić między 880 tys. zł a 1 mln zł.
Wykres 1 „Notowanie długoletnie dla działek budowlanych w Zakopanem o powierzchni od 800 do 1200 mkw.” Źródło: Ronin24.pl, Średnia cen za mkw. wyliczana jest na podstawie ofert z ostatnich 24 miesięcy.
W początkowym okresie pandemii ceny działek budowlanych spadły o ponad 50 proc. Był to m.in. efekt obostrzeń, które w znacznym stopniu dotknęły osoby prowadzące działalność w turystycznych miejscowościach. Sprzedaż działki była jedną z możliwości załatania ewnetualnej dziury w domowym budżecie. Natomiast od I do IV kwartału 2021 roku ceny działek wzrosły o ok. 700 zł.
Wykres 2 „Zmiana cen za mkw. działki budowlanej w ujęciu kwartalnym na tle średniej ceny miejscowości: Zakopane”. Źródło: Ronin24.pl, Średnia cen za mkw. wyliczana jest na podstawie ofert z ostatnich 24 miesięcy.
Działki budowlane w Zakopanem według danych Ronin24.pl – przedział 1600-2400 mkw.
W przypadku drugiego z przyjętych w analizie przedziałów powierzchni działek budowlanych w Zakopanem średnia cena za metr kwadratowy gruntu o powierzchni od 1600 do 2400 mkw. wyniosła w ciągu ostatnich dwóch lat 470 zł. Najwyższa cena ofertowa za całą działkę sięgnęła w latach 2019-2021 ponad 1,4 mln zł, przy czym pojawiła się też znacznie bardziej atrakcyjna cenowo oferta sprzedaży, w której wartość gruntu oszacowano na 140 tys. zł. Działki budowlane w Zakopanem podrożały od 2020 roku o prawie 150 tys. zł.
Wykres 3 „Notowanie długoletnie dla działek budowlanych w Zakopanem o powierzchni od 1600 do 2400 mkw.” Źródło: Ronin24.pl, Średnia cen za mkw. wyliczana jest na podstawie ofert z ostatnich 24 miesięcy.
Co ciekawe, w przypadku większych działek budowlanych wybuch pandemii nie spowodował wzrostu ich cen – było wręcz przeciwnie. Można podejrzewać, że część osób zdecydowała się ulokować swoje oszczędności w działkach położonych w miejscu atrakcyjnym turystycznie m.in. na wypadek kolejnych lockdownów. Między I a IV kwartałem ubiegłego roku ceny działek wzrosły znacząco – ze 146 zł do 466 zł za mkw.
Wykres 4 „Zmiana cen za mkw. działki budowlanej w ujęciu kwartalnym na tle średniej ceny miejscowości: Zakopane”. Źródło: Ronin24.pl, Średnia cen za mkw. wyliczana jest na podstawie ofert z ostatnich 24 miesięcy.
Niewykluczone, że podwyżka stóp procentowych i wysokie koszty budowy domu ochłodzą na pewien czas popyt na działki budowlane, tym bardziej że w styczniu br. w Zakopanem nie pojawiły się żadne nowe oferty ich sprzedaży (jeśli chodzi o przedziały powierzchni przedstawione w niniejszej analizie).
