Grudniowy popyt na kredyty mieszkaniowe najniższy w całym roku

Wartość ostatniego odczytu BIK Indeksu PMK jest dodatnia i przekracza wynik z grudnia 2020 r. o 2,8 proc. Obejmuje ona wszystkie zapytania o kredyty mieszkaniowe przesłane do BIK-u przez banki oraz SKOK-i w przeliczeniu na dzień roboczy. W grudniu o kredyt mieszkaniowy starało się 32 570 osób. To o 9,7 proc. mniej niż w listopadzie. Wzrosła natomiast średnia wartość wnioskowanych kredytów. W grudniu 2021 przekroczyła ona 340 700 zł, co jest rekordowo wysoką wartością, o 33 250 zł większą niż przed rokiem. Bez wątpienia wiąże się to ze stale rosnącymi cenami nieruchomości.

Specjaliści zaznaczają, że rozpoczynający się rok może się wiązać ze sporym spadkiem zainteresowania kredytami mieszkaniowymi.

– Analizując obecną wartość Indeksu, należy zaznaczyć, że w kolejnych miesiącach możemy odnotować ujemny odczyt Indeksu, co wiąże się z dwoma czynnikami. Po pierwsze, z wysoką bazą w 2021 r., szczególnie kwot wnioskowanego kredytu. Po drugie, z systematycznym spadkiem liczby osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy, które to zjawisko może zostać jeszcze bardziej pogłębione w 2022 r. w wyniku podwyżek stóp procentowych, wzrostu kosztów utrzymania i ewentualnego braku mitygacji tych negatywnych aspektów wzrostem dochodów – ocenia główny analityk BIK Waldemar Rogowski.

– Tym, co nadal utrzymuje dodatni odczyt Indeksu, jest przede wszystkim średnia kwota wnioskowanego kredytu, która w ujęciu m/m rośnie już praktycznie nieprzerwanie (z wyjątkiem stycznia 2021) od 18 miesięcy, czyli od czerwca 2020 r. W przypadku stabilizacji lub spadku cen nieruchomości, średnia wartość wnioskowanego kredytu przestanie rosnąć, co przy spadku liczby wnioskodawców spowodowałoby spadek wartości Indeksu w 2022 r. nawet do wartości ujemnych – dodaje specjalista.