Deweloper najpierw przekaże lokal, później otrzyma pieniądze

Obowiązująca obecnie ustawa deweloperska może zostać znowelizowana. Propozycje zmian opracowuje Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta. Wśród głównych propozycji znalazło się doprecyzowanie i rozszerzenie niektórych zapisów dokumentu. Jedną z największych zmian, jakie mogłaby wprowadzić nowelizacja, jest zniesienie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Jak wyjaśnia Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta, obecnie istnieje zbyt duże ryzyko, że w momencie upadłości dewelopera, nabywca może stracić zarówno wpłacone na rachunek środki, jak i możliwość posiadania praw do nieruchomości.

W związku z tym środki przekazywane przez nabywców będą ściśle uzależnione od postępów prac na budowie. W praktyce będzie to oznaczało, że jeśli deweloper nie dokończy budowy, wtenczas bank zerwie umowę o mieszkaniowym rachunku powierniczym. Oprócz tego zamknięcie rachunku będzie możliwe dopiero po ustanowieniu prawa własności dla ostatniego lokalu, który nie został sprzedany.

Co do zapisów widniejących w ustawie deweloperskiej, pojawia się adnotacja, że dokument winien zawierać jasno sprecyzowane prawa i obowiązki stron w razie ogłoszenia upadłości przez prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy bank. Dodatkowo w załącznikach musi znaleźć się zgoda zabezpieczonego hipoteką banku lub innego wierzyciela na przeniesienie prawa własności lokalu na kupującego bez obciążania hipoteki mieszkania.