Czy deweloperzy zaczną budować mieszkania pod wynajem instytucjonalny?

Mimo że sprzedaż mieszkań klientom indywidualnym wciąż jest zdecydowanie najpopularniejszym modelem działania deweloperów, coraz większą uwagę zwracają oni na potencjał, jaki drzemie w najmie instytucjonalnym. Dzieje się tak głównie dlatego, że spora część społeczeństwa nie może sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania (brak zdolności kredytowej, zbyt wysokie raty itp.) lub nie chce tego robić.

Jakie są zalety najmu instytucjonalnego?

- Wzrost znaczenia najmu instytucjonalnego ma podłoże demograficzne i jest związany z rosnącą mobilnością, szczególnie młodego pokolenia. Jednak ma też związek z obecnymi czynnikami ekonomicznymi. Wyhamowanie rynku kredytowego ma bezpośrednie przełożenie na zwrot w kierunku rynku najmu - ocenia prezes firmy Ronson Development Boaz Haim.

- Wśród Polaków, których nie będzie stać na własne mieszkanie, ale także w rosnącym gronie obcokrajowców przebywających Polsce, rozwijać się będzie nadal najem krótko- i długookresowy. W związku z niesprzyjającą, ogólną sytuacją gospodarczą, rosnącą inflacją, trudnościami niektórych deweloperów w pozyskaniu kredytów inwestycyjnych, czy rosnącymi kosztami realizacji i finansowania inwestycji jest wysoce prawdopodobne, że na znaczeniu zyska najem instytucjonalny – dodaje Marcin Michalec z CEO Okam.

Czy deweloperzy myślą poważnie o inwestycjach pod najem instytucjonalny?

- Pod koniec 2021 roku ogłosiliśmy, że rozpoczynamy działalność w segmencie najmu instytucjonalnego – mówi prezes Ronson Development i dodaje - Już w połowie przyszłego roku oddamy pierwsze 100 mieszkań w inwestycji Ursus Centralny, dedykowanych właśnie pod PRS. Nasz bank ziemi w tym segmencie w Warszawie jest zabezpieczony na prawie 2 000 mieszkań i stale pracujemy nad jego poszerzeniem. Nie wykluczamy także rozszerzenia go o kolejne miasta.

- Obecnie prowadzimy prace projektowe nad pierwszymi inwestycjami tego typu. Jesteśmy otwarci na rozmowy z funduszami PRS i innymi podmiotami zainteresowanymi długofalową współpracą. Podpisaliśmy umowę joint venture z firmą The Heart, w ramach której wspólnie zbudujemy platformę do kompleksowej obsługi najmu. Jej uruchomienie planujemy na rok 2023, kierując w pierwszej kolejności ofertę do funduszy i klientów indywidualnych – mówi dyrektor Departamentu Sprzedaży Tomasz Kaleta.