Korzystne warunki do nabywania własnego mieszkania
Od kilku lat obserwujemy rekordowo niski poziom stóp procentowych. W ciągu ostatnich lat banki zmieniają na korzyść potencjalnych kredytobiorców wymagania dotyczące wkładu własnego. To natomiast przekłada się na większy popyt na mieszkania. Od 2016 roku obserwowany jest wzrost liczby udzielanych kredytów mieszkaniowych. Pewne zahamowanie ze względu na pandemię nastąpiło dopiero w 2020 roku. Z danych GUS wynika natomiast, że od 2015 roku sprzedawanych jest więcej lokali mieszkalnych.
Sprzedaż mieszkań cudzoziemcom wzrasta
Z danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wynika, że w 2020 roku cudzoziemcy nabyli w Polsce ponad 7,4 tys. lokali mieszkalnych. Ich łączna powierzchnia wyniosła blisko 442 tys. mkw. Dla porównania w 2019 roku było to odpowiednio 8,4 tys. mieszkań i 511 tys. mkw. Pandemia wyhamowała trend wzrostowy (spadek o 12,41 proc. r/r). Jeszcze w 2018 roku cudzoziemcy w Polsce nabyli nieco ponad 7 tys. lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 426 tys. mkw.
Z raportu AMRON wynika, że udział mieszkań nabytych przez cudzoziemców w ogólnej liczbie kupionych lokali mieszkalnych wynosił 2,68 proc. w 2017 roku, 3,46 proc. w 2018 roku, natomiast w 2019 roku 4,07 proc.
W przypadku lokali użytkowych od 2013 roku obserwowany jest trend wzrostowy. Znacznie wyhamował on w 2020 roku. Wówczas to odnotowano spadek wartości o 19,4 proc. r/r. W 2020 roku cudzoziemcy zakupili nieco ponad 2 tys. lokali użytkowych o łącznej powierzchni 271 tys. mkw. W 2019 roku było to blisko 2,5 tys. nieruchomości o łącznej powierzchni 451 tys. mkw.
Kto najchętniej kupuje mieszkania w Polsce?
Od lat na takim samym poziomie zainteresowani zakupem lokali mieszkalnych w Polsce są obywatele Francji, Niemiec, Wielkiej Brytanii oraz Włoch. Transakcje z ich udziałem mają znaczący udział w ogóle transakcji dokonywanych przez obcokrajowców. Od kilku lat zauważalne jest większe zainteresowanie mieszkaniami wśród obywateli Białorusi, Rosji, Chin oraz Belgi. Najchętniej mieszkania w Polsce kupują obywatele Ukrainy. W 2020 roku nabyli 3,2 tys. lokali mieszkalnych (36 proc. wszystkich transakcji). Jest to związane ze wzrostem liczby Ukraińców mieszkających na terenie naszego kraju.
W analizie ostatnich 10 lat można zaobserwować, że powierzchnia mieszkań nabywanych przez Białorusinów zwiększyła się ok. pięciokrotnie. W samym 2020 roku odsetek transakcji z ich udziałem wyniósł 5,5 proc. w strukturze zagranicznych nabywców.
Wzrost zainteresowania polskimi mieszkaniami zauważalny jest również wśród Chińczyków. W 2020 roku nabyli oni niemal czterokrotnie więcej powierzchni lokali mieszkalnych niż 10 lat temu. Duży wzrost r/r zauważalny jest wśród obywateli Belgii (65 proc. r/r) oraz Indii (45 proc. r/r).
Gdzie cudzoziemcy najchętniej mieszkają w Polsce?
Z danych MSWiA wynika, że cudzoziemcy od lat najbardziej upodobali sobie województwo mazowieckie. W samym 2020 roku nabyli tutaj 137 tys. mkw. lokali mieszkalnych (31,08 proc. w ogóle powierzchni nabytej przez obcokrajowców). Zagraniczni nabywcy decydują się również na zamieszkanie w województwie dolnośląskim (odpowiednio 68 tys. mkw. i 15,35 proc.) oraz małopolskim (odpowiednio 65 tys. mkw. i 14,63 proc.). Pewne spadki w skali roku odnotowywane są na Pomorzu i Śląsku.
Wśród polskich miast cudzoziemcy najchętniej wybierają Warszawę jako miejsce zakupu nieruchomości. W 2020 roku nabyli oni w stolicy Polski nieco ponad 1,7 tys. mieszkań. Następnie był Kraków (977 lokali mieszkalnych) oraz Wrocław (787 lokali mieszkalnych). Zauważalny jest wzrost zainteresowania Łodzią. Od 2015 roku liczba transakcji z udziałem cudzoziemców wzrosła tutaj trzykrotnie (z 99 do 323 mieszkań). W ostatnim roku zaobserwowano znaczny spadek zainteresowania nieruchomościami w Gdańsku (aż o 43 proc. porównując dane z 2020 do 2019 roku).
Ostatnie pięć lat przyniosło znaczące zmian na rynku nieruchomości mieszkalnych i użytkowych kupowanych przez cudzoziemców. Wraz z obserwowanym wzrostem liczby obcokrajowców mieszkających w Polsce należy spodziewać się wzrostu liczby dokonywanych przez nich transakcji. Warto również pamiętać o tym, że ceny mieszkań na polskim rynku nadal pozostają niższe niż u naszych zachodnich sąsiadów. Dlatego też od kilku lat są atrakcyjnym sposobem na lokowanie kapitału przez inwestorów zagranicznych.
