Czy branża deweloperska zaczęła zwalniać?

Pierwsze półrocze na rynku nieruchomości mieszkaniowych zakończyło się z korzyścią dla inwestorów. Tegoroczne statystyki pokazują, że podaż mieszkań wciąż kształtuje się na wysokim poziomie. W porównaniu z okresem styczeń-czerwiec 2017 r. do użytkowania oddano o ponad 6 proc. więcej mieszkań.

Przyglądając się wynikom z podziałem na przeznaczenie udostępnionej inwestycji, zauważymy zdecydowaną przewagę lokali wybudowanych w celach inwestycyjnych. Do sprzedaży lub wynajmu zostało włączonych 48159 mieszkań, czyli o prawie 9 proc. więcej niż w analogicznym czasie ubiegłego roku. Z kolei inwestorzy indywidualni poprawili swój wynik jedynie o 1,1 proc., realizując 32955 lokale.

Jednak odwrotna sytuacja zaistniała w samym czerwcu, kiedy to liczba obiektów budowanych na potrzeby własne wzrosła do 5,1 tys. (o 4,3 proc.). W tym samym czasie deweloperzy ukończyli proces budowlany dla 7,9 tys., co przewyższa zeszłoroczny wynik jedynie o 1,5 proc.

Zmiana nastąpiła w zakresie powierzchni. Obserwuje się bowiem tendencję spadkową. Podczas gdy średni metraż oddanego do użytkowania mieszkania w pierwszych 6 miesiącach 2017 r. wynosił ok. 96,2 mkw., tak w roku bieżącym zmniejszył się on do 93,8 mkw.

Patrząc na liczbę wydanych na budowę pozwoleń czy zgłoszonych projektów, można pytać o prognozę dla polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych. Jak się bowiem okazuje, nowe inwestycje ma w planach o 5,1 proc. mniej inwestorów niż przed rokiem.