Warszawski rynek wtórny liderem obniżek
Największa zmiana w cenach transakcyjnych używanych mieszkań zaszła w Warszawie. W IV kwartale 2020 r. średnia cena za 1 m kw. powierzchni, w porównaniu do poprzedniego kwartału, zmniejszyła się na tamtejszym rynku aż o 225 zł (spadek z 10 927 zł/mkw do 10 072 zł/mkw). Obniżka stawek nastąpiła także w grupie analizowanych przez NBP 7 największych miast w Polsce (Gdańsk, Gdynia, Łódź, Kraków, Poznań, Warszawa, Wrocław) i wyniosła 0,81 proc.
W IV kwartale ubiegłego roku zmianom uległy również ceny ofertowe na rynku wtórnym. Największy spadek miał miejsce w Katowicach, gdzie za 1 mkw powierzchni mieszkalnej należało zapłacić o 2,27 proc. mniej niż w poprzednim kwartale. Z kolei w Gdyni ceny ofertowe zwiększyły się aż o 10 proc. - z 8 685 zł/m kw. do 9 563 zł/m kw.
Sytuacja na rynku pierwotnym
Ceny ofertowe na rynku pierwotnym w Polsce w IV kwartale 2020 r., w stosunku do ubiegłego kwartału, niemal jednoznacznie wzrosły. Nieznaczne spadki miały miejsce jedynie w Opolu, Olsztynie i we Wrocławiu. Największe wzrosty wystąpiły natomiast w Katowicach – tam za 1 mkw nowego mieszkania należało zapłacić o 3,7 proc. więcej niż w poprzednim okresie. W analizowanej grupie 7 największych miast w Polsce również mieliśmy do czynienia ze zwiększeniem stawek, które osiągnęły 0,8 proc.
W przypadku cen transakcyjnych największa zmiana zaszła w Lublinie. W porównaniu do III kwartału wzrost stawek za 1 mkw powierzchni mieszkalnej wyniósł tam bowiem niemal 10 proc. W pozostałych miastach ceny transakcyjne kształtowały się następująco:
- Łódź – 6761 zł/ m kw,
- Poznań – 7977 zł / m kw.,
- Wrocław – 8630 zł / m kw.,
- Gdynia – 9757 zł / m kw.,
- Kraków – 9617 zł / m kw.,
- Gdańsk – 9689 zł / m kw.,
- Warszawa – 10 751 zł / m kw.
Sprzedający byli skłonni do obniżania cen ofertowych
IV kwartał 2020 r. przyniósł znaczące zmiany w różnicach pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi. W danym okresie sprzedający wykazywali znaczną skłonność do obniżania stawek. Największe różnice pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi na rynku wtórnym wystąpiły nad morzem (w Gdańsku oraz Gdyni), a także w Warszawie. Natomiast w grupie analizowanych 7 największych miast kupujący zapłacili za 1 mkw używanego lokum średnio o 1390 zł mniej, niż zakładała oferta. Dana wartość jest najwyższa od niemal 14 lat.
Na rynku pierwotnym różnice te były zdecydowanie mniejsze. Jedynie w Gdyni ceny transakcyjne okazały się o ponad 1600 zł niższe niż ceny ofertowe. W pozostałych miastach były to różnice rzędu 400-500 zł. Odwrotna sytuacja miała natomiast miejsce w Opolu, gdzie ceny ofertowe były niższe od cen transakcyjnych średnio o 152 zł.
Czy to początek zmian na rynku mieszkaniowym?
IV kwartał 2020 r. przyniósł znaczące zmiany na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Na uwagę zasługuje przede wszystkim spadek cen transakcyjnych na rynku wtórnym, którego byliśmy świadkami pierwszy raz od ponad 5 lat. W przypadku różnic pomiędzy cenami ofertowymi a faktycznymi cenami sprzedaży, nie możemy mówić o drastycznej zmianie, ponieważ już w III kwartale mieliśmy do czynienia z tym samym zjawiskiem. Jednak fakt, że wystąpiło ono w 2020 r. pierwszy raz od 14 lat, może zwiastować dalsze zmiany na rynku mieszkaniowym, które zaobserwujemy w nadchodzących miesiącach.
