Wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym
Rekordowo wysokie ceny transakcyjne nowych mieszkań w III kw. 2020 roku odnotowano w: Bydgoszczy, Gdańsku, Kielcach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Olsztynie, Rzeszowie, Szczecinie, Warszawie i Zielonej Górze.
Ceny transakcyjne nowych mieszkań we wszystkich 17 analizowanych miastach wzrosły średnio o ok. 6 proc. r/r. Największe wzrosty r/r zaobserwowano w:
- Krakowie (13,6 proc.),
- Zielonej Górze (12,6 proc.),
- Warszawie (10,8 proc.),
- Kielcach (9,7 proc.),
- Olsztynie (9,3 proc.),
- Łodzi (8,9 proc.).
Jedynym miastem, w którym zanotowano spadek cen transakcyjnych nowych mieszkań w III kw. 2020 roku była Gdynia (spadek o 1 proc. r/r).
W ujęciu kw./kw. zaobserwowano wzrost cen transakcyjnych na poziomie 2,8 proc. Wysoki wzrost zanotowano w Warszawie (7,9 proc kw./kw.), a także Rzeszowie (5,6 proc.), Łodzi (5,4 proc.) oraz Zielonej Górze (4,7 proc.). Spadki cen transakcyjnych kw./kw. odnotowano natomiast wyłącznie w Opolu (1,6 proc.).
W przypadku cen ofertowych nowych mieszkań w ujęciu r/r średni wzrost w analizowanych miastach kształtował się na poziomie ok. 9,3 proc. We wszystkich miastach odnotowano wzrost r/r. Najwyższe obserwowano w:
- Krakowie (18 proc.),
- Szczecinie (17,6 proc.),
- Kielcach (16,3 proc.),
- Katowicach (14,1 proc.),
- Zielonej Górze (14 proc.),
- Lublinie (12,1 proc.),
- Łodzi (11,7 proc.),
- Bydgoszczy (11,1 proc.).
Rynek wtórny z nieco mniejszymi wzrostami
Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w ujęciu rocznym wzrosły we wszystkich analizowanych miastach. Największe wzrosty r/r zaobserwowano w:
- Łodzi (19,2 proc.),
- Szczecinie (14,3 proc.),
- Rzeszowie (14,2 proc.),
- Lublinie (13,8 proc.),
- Gdańsku (13,8 proc.),
- Krakowie (13,5 proc.),
- Katowicach (11,2 proc.),
- Bydgoszczy (11,1 proc.).
Średni wzrost cen transakcyjnych r/r we wszystkich analizowanych miastach wyniósł 10,2 proc.
W ujęciu kwartalnym aż w 9 na 17 miast zaobserwowano spadek cen transakcyjnych. Największe spadki kw./kw. zanotowano w: Zielonej Górze (6,9 proc.), Warszawie (3 proc.) oraz Wrocławiu (2,6 proc.). Największy wzrost kw./kw. obserwowany był natomiast w: Szczecinie (5,9 proc.) oraz Gdańsku (4,4 proc.).
W przypadku cen ofertowych na rynku wtórnym w ujęciu r/r średni wzrost wyniósł 7,9 proc. Wyłącznie w Gdyni odnotowano spadek (5 proc. r/r). Największe wzrosty r/r zaobserwowano natomiast w:
- Bydgoszczy (14,5 proc.),
- Lublinie (14,1 proc.),
- Kielcach (13,4 proc.),
- Rzeszowie (13,2 proc.),
- Zielonej Górze (10,8 proc.).
Przyczyny nieco innej reakcji na rynku pierwotnym i wtórnym można dopatrywać się w tym, że sprzedawcy na rynku wtórnym reagują z opóźnieniem na zmiany. Na rynku pierwotnym zazwyczaj sytuacja jest bardziej adekwatna do zachodzących zmian.
Wzrost cen mieszkań pomimo pandemii?
III kw. 2020 roku przyniósł wzrost cen mieszkań, ponieważ był to okres jeszcze przed drugą falą epidemii. To natomiast stworzyło pozory tego, że sytuacja powraca do normy. Transakcje w III kw. 2020 roku realizowali przede wszystkim nabywcy o stabilnej sytuacji finansowej. Osoby, które planowały zakup pierwszego mieszkania, często zwlekały z decyzją o dokonaniu transakcji. Dodatkowo niektórzy musieli odwlec swoje plany dotyczące własnego „M” z uwagi na konieczność uzbierania wyższego wymaganego przez bank wkładu własnego.
