Popyt większy niż podaż
Pandemia przyniosła nieoczekiwane skutki dla warszawskiego rynku nieruchomości. Zmniejszyła się liczba nowych lokali dostępnych na sprzedaż, wzrosły również ich ceny za 1 mkw. Obecnie zauważalny jest trend nadwyżki popytu nad podażą. Zainteresowanie wśród kupujących nie maleje. Natomiast producenci mają problem z dostarczeniem na rynek nowych lokali. Ma to związek z problemem dostępności gruntów pod zabudowę oraz długimi procedurami administracyjnymi.
Wiele zależy od dalszego rozwoju sytuacji pandemicznej w kraju i na świecie. Nie należy się jednak spodziewać, aby nastąpiło załamanie takie, jak w pierwszej połowie 2020 roku. Korzystne statystyki dotyczące COVID-19 mogą przynieść wzrost ożywienia oraz pozytywne prognozy dla rynku mieszkań na sprzedaż i wynajem.
W pierwszym półroczu 2021 roku deweloperzy w Warszawie dostarczyli na rynek 9892 nowych mieszkań. Jest to liczba o 22,3 proc. wyższa niż w analogicznym okresie ub. r. Wówczas to przypadał czas, kiedy rynek najbardziej odczuwał skutki pandemii. Pod koniec czerwca br. w ofercie deweloperów pozostawało ok. 11,3 tys. mieszkań, co jest wartością o 30,2 proc. niższą r/r. oraz o 21,1 proc. niższą niż pół roku wcześniej.
Rosnące ceny przyspieszają decyzje o zakupie mieszkania
Pierwsza połowa 2021 roku przyniosła ożywienie. Wyniki osiągane na rynku nieruchomości osiągnęły wartości przekraczające te z pierwszych półroczy w latach 2018-2019. W pierwszym półroczu br. w Warszawie zostało sprzedanych 12802 mieszkania – jest to wartość o 30,5 proc. wyższa niż w poprzednim półroczu oraz wyższa o 62,4 proc. r/r. Obserwowany jest również niski poziom rezygnacji z zakupionych mieszkań u deweloperów (0,9 proc.).
Na wzrost zainteresowania mieszkaniami wpływają niskie stopy procentowe oraz stosunkowo wysoka inflacja. Rosnące ceny przyspieszają decyzje zakupowe klientów. Liczba mieszkań, które dostępne są obecnie na rynku w stolicy, przy aktualnych wynikach wystarczyłaby na niespełna pół roku sprzedaży. Wiele wskazuje na to, że wysoki popyt utrzyma się na obecnej stopie.
Tak wysokich cen nieruchomości jeszcze nie było
Pierwsze półrocze tego roku przyniosło wzrost cen nieruchomości w Warszawie. Pod koniec czerwca przekroczyły one historyczną wartość 12 tys. złotych za mkw. Średnio wynosiły one 12184 złote za mkw. Tym samym odnotowały one wzrost o 7,8 proc. w porównaniu do końca grudnia ub. r. oraz wzrost o 9,3 proc. r/r.
Wzrost dotyczy także średnich cen ofertowych sprzedawanych mieszkań. W I kw. br. było to średnio 10656 złotych za mkw., natomiast w II kwartale już 10978 złotych za mkw.
Przeciętne ceny mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w I kw. br. wynosiły 11177 złotych za mkw., natomiast w drugim – 11078 złotych za mkw. Specjaliści sugerują, że jeżeli popyt utrzyma się na tak wysokim poziomie, należy spodziewać się dalszego wzrostu cen nieruchomości w Warszawie.
Na podstawie:
https://biuroprasowe.cbre.pl/150697-ceny-mieszkan-w-warszawie-przekroczyly-12-tys-zl-za-metr-a-dostepnych-lokali-wystarczy-na-pol-roku
