Ceny mieszkań na rynku wtórnym stale rosną

Analizie poddano rynek nieruchomości wtórnych w Krakowie, Warszawie, Gdańsku i Łodzi, a także we Wrocławiu i Poznaniu. Wg danych opracowanych przez ekspertów Metrohouse oraz Gold Finanse, trwająca pandemia nowego koronawirusa nie spowodowała spodziewanych obniżek cen na rynku mieszkaniowym. Najnowszy bilans objął IV kwartał ubiegłego roku i pokazał, że w stosunku do kwartału III ceny nieruchomości na rynku wtórnym wzrosły. Największa różnica w cenie dotyczy Gdańska (wzrost aż o 5,2 proc.). We Wrocławiu, Warszawie oraz w Poznaniu ceny wzrosły odpowiednio o 2,9 proc., 2,4 proc. oraz 2,1 proc. Najwolniej w IV kwartale minionego roku rosły natomiast ceny w Krakowie (0,9 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału oraz 3,9 proc. rok do roku). Największe mieszkania kupowano właśnie tam (o średniej powierzchni 61 mkw). Nadal największym zainteresowaniem cieszą się jednak mieszkania o powierzchni pomiędzy 35 a 65 mkw. W stolicy nieruchomości o takim metrażu były przedmiotem 66 proc. transakcji. Natomiast na większe mieszkania, o powierzchni minimum 80 mkw., decyduje się znacznie mniej osób – dotyczą one bowiem jedynie 5 proc. transakcji zawartych w stolicy oraz łącznie 15 proc. we wszystkich pozostałych pięciu miastach. Wg ekspertów ma na to wpływ konkurencyjna oferta budownictwa szeregowego na obrzeżach dużych miast.

W minionym roku chętniej kupowane były tańsze mieszkania

Inwestorzy w ostatnim kwartale 2020 r. najchętniej decydowali się na zakup mieszkań w granicach cenowych 200-300 tys. zł (aż 33 proc. wszystkich transakcji), natomiast w samej Warszawie najczęściej kupowali mieszkania kosztujące 400-500 tys. zł (łącznie 24 proc. wszystkich transakcji). Najwyższa średnia cena nabywanego mieszkania również dotyczy Warszawy – wyniosła tam bowiem 548 tys. zł. Stolicę goni natomiast Kraków ze średnią ceną mieszkania w wysokości 516 tys. zł. Najtańsze mieszkania kupowano w Łodzi – średnia cena mieszkania tam to 291 tys. zł.

Dominującym przedziałem cenowym za mkw. we wszystkich pięciu analizowanych miastach był przedział 7-8 tys. zł (27 proc. wszystkich transakcji), jednak tuż za nim najczęściej wybieranym był przedział obejmujący ceny niższe niż 5 tys. za mkw. (25 proc.). Tańsze mieszkania były w ostatnim kwartale minionego roku przedmiotem transakcji o wiele częściej niż w IV kwartale 2019 r. Mieszkania droższe, powyżej 10 tys. zł za mkw., przeciwnie – łącznie stanowiły 7 proc. wszystkich transakcji (rok wcześniej było to 29 proc.).