Budownictwo mieszkaniowe na wysokich obrotach

Po podsumowaniu pierwszego kwartału 2017 r. okazało się, że popytu na mieszkania nie zahamowało nawet podwyższenie wymaganego przy kredytach hipotecznych minimalnego wkładu własnego. Dane GUS obejmujące okres od stycznia do marca pokazują, że w bieżącym roku deweloperzy poprawili swoje zeszłoroczne wyniki. Do użytku oddano bowiem o 3164 więcej mieszkań. Inwestorzy indywidualni zrealizowali o 1705 lokali więcej, natomiast liczba obiektów przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem wzrosła o 1640. Z kolei spadek odnotowano w przypadku budownictwa komunalnego, spółdzielczego i czynszowego. Spośród wszystkich oddanych do użytkowania mieszkań, powstałych w ramach budownictwa indywidualnego, lokale mające zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe inwestorów, stanowiły 88 proc. W celach inwestycyjnych (sprzedaż lub wynajem) wybudowano 12 proc. obiektów.

Z przedstawianych przez GUS informacji wynika, że z każdym rokiem zwiększa się tendencja spadkowa pod względem powierzchni użytkowej budowanych mieszkań. W pierwszym kwartale 2017 r. wyniosła ona średnio 97,2 mkw., czyli o 0,6 mkw. mniej niż w analogicznym okresie roku 2016. Biorąc pod uwagę średni metraż, budynki mieszkalne realizowane z myślą o zaspokojeniu własnych potrzeb są o 82 mkw. większe od lokali udostępnianych przez spółdzielnie mieszkaniowe, gdzie przeciętna powierzchnia wynosi ok. 53,1 mkw.

Liczba nowych oddanych do użytkowania mieszkań w okresie styczeń-marzec 2017 wyniosła 17 623 i stanowiła 91,4 proc. wszystkich wybudowanych w pierwszym kwartale obiektów, przeznaczonych na cele mieszkaniowe. Przez ostatnie lata możliwość uzyskania rządowej pomocy w nabyciu pierwszego mieszkania napędzała rozwój budownictwa mieszkaniowego. Obecna, sprzyjająca deweloperom sytuacja na rynku nieruchomości, w kontekście kończącego się programu „Mieszkanie dla Młodych”, staje pod znakiem zapytania.