Wyż chce mieszkać

Jak czytamy w „Życiu Warszawy”, w 2005 roku rynek wtórny, porównując go do czasów sprzed i tuż po naszej akcesji do UE, wreszcie nieco się ustabilizował. Charakterystyczny był też postępujący wzrost cen mieszkań spowodowany niską ich podażą. W ubiegłym roku, w porównaniu do 2004 roku, podaż mieszkań spadła o około 20 procent. Najwięcej nowych ofert pojawiło się latem, w lipcu i sierpniu, co zaowocowało dużą liczbą jesiennych transakcji. Jednak w ostatnim kwartale liczba ofert wyraźnie się zmniejszyła. Ponadto notuje się nieznaczne skrócenie średniego czasu sprzedaży mieszkania: teraz jest to 30 dni.
Lekko spadł w zeszłym roku popyt na używane mieszkania. Przyczyna tkwi w zmniejszającej się różnicy cen między rynkiem pierwotnym i wtórnym oraz w stosunkowo niskiej podaży ofert. Coraz większa dostępność atrakcyjnych ofert kredytowych oraz rozwinięte narzędzia finansowania zakupu nowych mieszkań sprawiają, że nastąpiła duża zmiana w preferencjach klientów interesujących się rynkiem wtórnym. Coraz bardziej popularne stają się mieszkana dwupokojowe, a średnia wielkość mieszkania to 45–54 m kw. Stale rosnący popyt na mieszkania, a także dobra koniunktura w branży deweloperskiej sugerują, że rynek wtórny będzie się cieszył coraz większym powodzeniem.
Stale wzrastający popyt ma też swoje podłoże w sprzyjającej sytuacji demograficznej. Wejście na rynek wyżu demograficznego z pierwszej połowy lat 80. oraz zwiększająca się liczba ludności napływowej w stolicy w istotny sposób zwiększają obroty na rynku. Ograniczona podaż przyczyni się do dalszego wzrostu cen, zwłaszcza wśród mieszkań o pow. 40–60 m kw. Mimo zauważalnej tendencji do kupna lokali o wyższym standardzie równie popularne będą niewielkie mieszkania do częściowego lub gruntownego remontu oraz wszelkie atrakcyjne z racji ceny nieruchomości, np. strychy mieszkalne, poddasza oraz udziały w nowych inwestycjach.