Ten rok może być gorszy

Według analityków Jones Lang LaSalle 2012 r. przyniesie Warszawie obniżenie wolumenu sprzedaży mieszkań – wynika z opublikowanego niedawno raportu „Warszawski Rynek Nieruchomości”. Do spadku skali transakcji kupna/sprzedaży przyczyni się kilka czynników: malejąca zdolność kredytowa nabywców czy ostrożność ze strony kupujących.

Z kolei ilość realizowanych obecnie inwestycji mieszkaniowych sprawi, że wystąpi zjawisko nadwyżki podaży nad popytem. Wpłynie ono na średnie ceny, których wzrost w najbliższych kwartałach nie wydaje się prawdopodobny. Jeśli zmiana średnich stawek wystąpi, największy wpływ na ich skalę, podobnie jak w 2011 r., będą mieć inwestycje luksusowe. Jeden metra kwadratowy takiej powierzchni wprowadzonej na rynek  warszawski w 2011 r. kosztował przeciętnie ponad 7148 zł wobec 7042 zł rok wcześniej; wzrost o 1,5 proc. został zawyżony przez dwa apartamentowce, a ceny w segmencie mieszkań spadały.