Dom – dobra inwestycja

Zakup nieruchomości to decyzja, której konsekwencje będziemy odczuwali przez długi czas. Przede wszystkim jest to inwestycja. Część klientów kupując, kieruje się tylko i wyłącznie perspektywą wzrostu wartości, ale są też klienci, dla których przede wszystkim liczy się komfort mieszkania lub użytkowania danej nieruchomości. Najbardziej zauważalny i odczuwalny wzrost wartości nastąpił do tej pory w segmencie mieszkań, i to nie tylko w szeroko pojętym centrum Krakowa, ale również na peryferiach. Ceny 7–10 tysięcy zł za m2 mieszkania w drugiej obwodnicy (rejon pomiędzy Alejami Trzech Wieszczy a Dietla, włącznie z Kazimierzem) już nikogo nie dziwią. Część klientów już zaczyna rozważać – czy kupić mieszkanie, czy może zdecydować się na dom? Niedawno pośredniczyliśmy w sprzedaży dwupokojowego mieszkania w centrum o powierzchni 79 m2 za 72 tysiące zł. Za kwotę przeznaczoną na zakup średniej wielkości mieszkania w centrum można nabyć dom położony w granicach miasta, często w tzw. dobrym miejscu. To w tym właśnie, niedocenionym do tej pory segmencie rynku nieruchomości, powinien nastąpić w najbliższym czasie wzrost cen. Przez ostatnie dwa lata ceny mieszkań zwiększyły się w niektórych rejonach o ponad 100 proc. Ceny domów natomiast nie uległy w tym czasie zmianie (przynajmniej – jak do tej pory – nie aż tak zauważalnej jak ceny mieszkań). Wniosek nasuwa się sam, dobrze zlokalizowany dom to naprawdę dobra inwestycja, na której kupujący nie straci, a będzie mógł zyskać. Już w tej chwili obserwujemy przesuwanie się popytu z rynku mieszkań na rynek domów i działek budowlanych.

Oczywiście domy wybudowane w latach 1960–1990 będą interesujące dla kupującego tylko i wyłącznie, gdy ich cena będzie atrakcyjna, lub gdy będą położone w świetnym miejscu. Jednak najlepszą inwestycją są domy wybudowane po 1990 roku z uwagi na powszechną dostępność lepszych jakościowo materiałów budowlanych i wykończeniowych. Nieruchomości te są również ciekawsze pod względem zastosowanych rozwiązań architektonicznych. Jednak na próżno szukać takich domów w lokalizacjach, które cieszą się dużym i stale wzrastającym powodzeniem: na osiedlu Oficerskim (gdzie przeważa klasyka – piękne domy w stylu rezydencji na dużych działkach), Olszy, Olszy II i w Łobzowie. W tych rejonach starszy dom można bez problemu kupić w granicach 500–800 tysięcy zł. Podobnie jak nowszy dom na Klinach, w Borku, Bronowicach czy Swoszowicach. Rejony te przeżywają znaczny wzrost zainteresowania kupnem, co w konsekwencji w niedługim czasie spowoduje wzrost cen. Przy obecnym tempie wzrostu cen mieszkań, dom już teraz staje się atrakcyjną alternatywą. Nawet kosztem przebudowy i remontów (w przypadku domów starego typu) i czekania na niezbędne pozwolenia. Na koniec kilka przykładów: ul. Katowicka – bliźniak o pow. 170 m2 na działce o pow. 3 ar za 690 tysięcy zł; Azory – bliźniak o pow. 250 m2, dz. 2,13 ar za 650 tysięcy zł; Swoszowice – piękny nowy wykończony dom o pow. 331 m2, widokowa działka 7,67 ar w cenie 850 tysięcy zł, Kliny, Polana Żywiecka – w zależności od stanu wykończenia od 500 tysięcy za stan surowy do 830 tysięcy zł za luksusowo wykończony dom.

Rafał Renduda – Ober-Haus Wadowicka